Sommario:
Con alcune importanti eccezioni, i costi per acquisire una casa fanno parte della base fiscale della casa e non sono detraibili nell'anno di acquisto. Queste eccezioni, disponibili solo per i contribuenti che presentano restituzioni dettagliate e soddisfano determinate altre restrizioni, sono per interessi, punti, tasse di proprietà e assicurazioni private su mutui.
Interessi
Gli acquirenti possono detrarre gli interessi ipotecari pagati alla chiusura nella misura in cui l'interesse copre un periodo che non superi la fine dell'anno fiscale. Gli interessi pagati oltre la fine dell'anno fiscale sono considerati interessi prepagati e sono deducibili negli esercizi fiscali cui si applica.
Punti
Sono inoltre deducibili determinati oneri pagati o trattati come pagati da un mutuatario per ottenere un mutuo casa. Destinati a punti, queste spese possono essere le tasse di origine del prestito, che costituiscono un compenso per l'ipoteca in atto oi punti di sconto, che riducono il tasso di interesse ipotecario. Diversi requisiti IRS devono essere soddisfatti per detrarre punti, come ad esempio che i punti devono essere pagati in contanti, non aggiunti all'ipoteca. Per soddisfare questo requisito, la combinazione di tutti i punti e fondi pagati dal venditore forniti dal contribuente, sia per il pagamento anticipato, il deposito cauzionale o altri fondi, deve essere pari o superiore ai punti addebitati. I punti non devono essere utilizzati per ricomporre i costi che altrimenti non sarebbero deducibili, come le commissioni di valutazione, le spese di ispezione, le commissioni di titolo o le spese legali.
Tasse sulla proprietà
Le tasse sulla proprietà applicate all'acquirente sono deducibili se pagate alla chiusura o durante la vita del possesso della proprietà. Alla chiusura, le tasse sulle proprietà sono spesso divise in modo che il compratore e il venditore pagano ciascuno le imposte per la parte dell'anno fiscale delle proprietà che ciascuno di loro possedeva la proprietà. Gli acquirenti possono detrarre solo la loro quota delle tasse e i pagamenti effettuati dagli acquirenti per conto del venditore diventano parte della base dell'acquirente nella proprietà.
La normativa relativa alla deducibilità dei premi PMI (Private Mortgage Insurance) è simile a quella per la detrazione degli interessi ipotecari pagati alla chiusura, con una restrizione aggiunta che elimina la deduzione a determinati livelli del reddito del compratore.Come le tasse, i costi del fondo, le tasse possono rovinare il tuo pensionamento
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Una società può dedurre i dividendi agli azionisti prima che le tasse siano calcolate?
Le società non possono legalmente detrarre i pagamenti del dividendo prima delle imposte, ma c'è un altro approccio - una struttura aziendale chiamata fiducia sul reddito. I trust di reddito permettono ad un'impresa di detrarre dividendi o pagamenti di fiducia, prima che le tasse siano calcolate. L'essenza di una fiducia sul reddito è di pagare tutti i guadagni dopo tutte le spese aziendali ai detentori di quote, che sono i proprietari del trust di reddito.