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La salute e la crescita dei prezzi delle azioni delle società del settore immobiliare sono strettamente legate al tasso complessivo di salute e di crescita dell'economia. Anche i tassi di interesse e la disponibilità dei finanziamenti hanno un impatto sul settore. Il settore immobiliare ha le proprie specifiche metriche di valutazione per le aziende.

Il settore immobiliare è stato un sostegno per la crescita degli investimenti, superando i guadagni complessivi del mercato azionario nel lungo periodo. I cicli dell'economia in gran parte guidano il relativo benessere in un determinato momento. Quando l'economia nel suo complesso è sana e crescente, le aziende immobiliari si affiancano meglio, mentre le crisi economiche in genere portano a contrazioni nell'industria. Pertanto, gli investitori e gli analisti monitorano i principali indicatori economici principali, come il prodotto interno lordo (PIL), la disoccupazione e l'indice dei prezzi al consumo (CPI) per indizi per le prospettive del settore immobiliare.

I tassi di interesse e la disponibilità complessiva del finanziamento sono anche fattori importanti per le società immobiliari. Sia i consumatori che le imprese immobiliari aumentano gli acquisti immobiliari quando i tassi sono bassi e quando il credito è più facilmente disponibile.

Le società immobiliari ei loro prezzi delle azioni possono essere analizzati con comuni metriche di valutazione del patrimonio come il rapporto prezzo / reddito (P / E), ma esistono anche alcune misure di valutazione appositamente applicate alle imprese immobiliari e specialmente utilizzate valutazione dei trust investimenti immobiliari (REITs). Uno di questi è il reddito netto d'esercizio (NOI), una metrica simile agli utili prima degli interessi, delle imposte, degli ammortamenti e degli ammortamenti (EBITDA) per la maggior parte delle imprese. Il NOI è calcolato come entrate meno le spese operative e le imposte sulle proprietà, esclusi gli ammortamenti e le imposte sul reddito delle società. NOI diviso per valore di proprietà produce un tasso di capitalizzazione di una proprietà, in genere tra il 5 e il 10%. È possibile calcolare i tassi di NOI e di captazione e quindi calcolare o confrontare per tutte le proprietà che un REIT detiene.

Un'altra specifica metrica è fondi operativi (FFO). FFO rappresenta una misura fondamentale degli utili generati dagli investimenti immobiliari. Viene calcolato sottraendo l'utile / perdita sulle vendite immobiliari dall'utile netto più gli ammortamenti e gli ammortamenti.

Il rendimento del dividendo e il rapporto di pagamento sono altre metriche spesso utilizzate nel confronto delle imprese immobiliari.