Fin dall'avventura degli immobili, i finanziatori sono stati riluttanti ad approvare i mutui senza scendere del 20%. Dopo tutto, il record di preclusioni significava che molte banche erano bloccate con proprietà che non potevano scaricare.

Negli ultimi anni, i finanziatori sono diventati lentamente meno rigorosi, ma per la maggior parte delle persone che cercano di mettere il 3% o meno, le loro opzioni sono state limitate a ipoteche federate. Fino ad ora. Lo scorso mese Wells Fargo & Co. (WFC) ha annunciato un nuovo programma di mutui, che richiede solo i mutuatari per produrre un anticipo del 3%. Mentre Wells Fargo non è la prima istituzione a farlo, è tra una manciata di istituti di credito privati ​​che allentano le loro esigenze, rendendo più facile la gente per ottenere un mutuo e sollevando anche preoccupazioni che la storia potrebbe ripetersi nel settore dei mutui.

Programma Wells Fargo non richiede l'istruzione del mutuatario

Il suo programma denominato "yourFirstMortgage" consente ai mutuatari di mettere un minimo del 3% in su per un mutuo convenzionale a tasso fisso. I mutuatari possono ottenere prestiti fino a 417.000 dollari e hanno bisogno di un punteggio FICO di 620 o superiore a qualificarsi. Wells Fargo sta tentando di prendere la complessità dal suo nuovo prodotto, e non richiede ai mutuatari di completare un corso di istruzione homebuyer, che è necessario per altri programmi che consentono ai consumatori di mettere giù una piccola quantità di denaro. I mutuatari che completano un corso di istruzione di homebuyer possono guadagnare una riduzione del tasso di interesse 1/8. Wells Fargo sta inoltre espandendo le linee guida per i redditi e il credito per ottenere l'approvazione per includere pagamenti per l'istruzione, l'affitto o le fatture di utilità come parte della storia del credito. Saranno anche contati i redditi da parte di familiari o di affittuari che vivono in casa. I candidati devono dimostrare la capacità di rimborsare il prestito, che è pienamente documentato e sottoscritto.

Nel comunicare il suo nuovo programma, Brad Blackwell, vicepresidente esecutivo, Wells Fargo Home Lending ha dichiarato: "ci sono molti prodotti di prestito convenzionali con bassi opzioni di pagamento anticipato, ma i criteri sono così complessi che crea barriere per molti mutuatari qualificati. Con "yourFirstMortgage", abbiamo voluto fornire l'accesso al credito e semplificare l'esperienza pur mantenendo le pratiche di prestito responsabili. "(Per saperne di più, qui:

Come ottenere un ipoteca di no-down .) La mancanza di istruzione necessaria per il mutuatario e il fatto che sia richiesto un punteggio di credito di 620 potrebbe indurre alcune preoccupazioni circa una ripetizione della fusione abitativa di sette anni fa e solleva l'etica preoccupazioni. Dopo tutto, prima della crisi, molti mutuatari potevano ottenere prestiti, anche se non potevano permettersi di pagarli indietro, indipendentemente dal loro punteggio di credito.