Ci sono poche cose più deludenti che trovare una casa da sogno, poi richiedere un mutuo e essere rifiutato. I potenziali acquirenti domiciliari, specialmente quelli che hanno avuto in passato le loro richieste di mutui ipotecari e coloro che hanno poco o nessun credito, possono trarre vantaggio dal pensare come finanziatori e mettere i loro profili finanziari sotto il microscopio. Questi suggerimenti possono migliorare le tue possibilità di ottenere un mutuo approvato.

Conosci il tuo rapporto di credito

Alcuni candidati di ipoteca imparano prima i loro punteggi di credito e il contenuto dei loro rapporti di credito quando si siedono con un agente di prestito per richiedere per un mutuo per la prima volta . Scoprire i punteggi di credito bassi e numerosi inserimenti negativi sui rapporti di credito, come i pagamenti tardivi e le mancate paghe e giudizi, di fronte a un potenziale prestatore, può essere imbarazzante e mette i candidati di prestito sulla strada veloce per rifiutare. Al primo pensiero di acquistare una casa, i consumatori dovrebbero ordinare copie dei loro rapporti di credito dai tre uffici di credito - Equifax, TransUnion e Experian 3 - e prendere nota dei loro punteggi di credito. Gli istituti di credito richiedono in genere dei punteggi di credito superiori a 680 per l'approvazione dei mutui convenzionali - tra 620 e 640 per approvare mutui garantiti dal governo come i prestiti FHA, VA e USDA - per cui le persone con punteggi di credito inferiori a questa gamma dovrebbero contattare gli uffici di credito per correggere gli errori e quindi assicuratevi di pagare le loro fatture in tempo.

Debiti versati

I finanziatori vogliono che i richiedenti di ipoteca possano dedicare non più tra il 36 e il 43% del loro reddito mensile lordo al pagamento dei debiti - come i pagamenti di auto, i prestiti a rate e le fatture di carta di credito; la percentuale minima si applica ai mutui convenzionali e la percentuale più elevata si applica ai mutui garantiti dal governo. Gli individui che pensano di acquistare case dovrebbero prima pagare il maggior debito possibile in modo che il loro debito totale rientri in queste linee guida. I consumatori non hanno bisogno di pagare i loro debiti interamente - in realtà, avere qualche debito e pagarlo regolarmente mostra responsabilità finanziaria - ma i consumatori dovrebbero mirare ad avere il debito più debito possibile.

Avere il pagamento anticipato

I giorni di ipoteca zero-down sono finiti. I potenziali acquirenti domiciliari dovrebbero avere i loro anticipi nei loro conti bancari molto prima di sedersi con i prestatori da prendere seriamente. I versamenti anticipati per la maggior parte dei tipi di prestiti a casa possono provenire da risparmi personali; molti tipi di prestiti consentono anche ai mutuatari di utilizzare i regali in denaro per i pagamenti anticipati, inclusi i prestiti FHA, VA, USDA e convenzionali, a condizione che i regali siano fonti approvate per le linee guida del tipo di prestito. I mutuatari dovrebbero quindi confermare le loro fonti del dono molto prima di applicare per i mutui.Gli acquirenti che prevedono di utilizzare i fondi dai loro conti di pensione, come un 401 (k), Roth IRA o IRA tradizionali, dovrebbero confermare la procedura per il prelievo di fondi dai conti e l'importo disponibile per l'acquisto di un alloggio.

Soggiorno impiegato durante il processo di prestito

Il lavoro del richiedente prestito e il salario guadagnato svolgono un ruolo fondamentale nell'approvazione di un mutuo. Anche se i candidati non amano il loro lavoro, deve mantenerlo finché il prestito non viene approvato. Ciò è dovuto al fatto che i creditori controllano e riconsegnano i prestatori di informazioni che forniscono prestiti e se un richiedente è impiegato al momento dell'applicazione del prestito iniziale e disoccupato - o impiegato in un lavoro che paga meno del lavoro precedente - alla rivalutazione dell'applicazione del prestito il mutuante non approva l'ipoteca.

La casa nuova di cinque camere da letto con tre camere da bagno nella prima divisione della città potrebbe essere la casa ideale per molti, ma i prestatori approvano solo i prestiti a casa per i candidati possono permetterseli . Prima dello shopping a casa, i potenziali acquirenti dovrebbero sedersi con il loro ufficiale di prestito di scelta e ottenere preapproved. La preapprovazione non garantisce l'approvazione definitiva del prestito, ma dà a homebuyers una fascia di prezzo in cui effettuare acquisti. Conoscere questo numero rende un'esperienza meno frustrante per i compratori domestici e gli agenti immobiliari che li aiutano a trovare case. La maggior parte degli agenti immobiliari non lavorerà con i compratori di casa a meno che non siano stati preapprovati per un'ipoteca.