Con l'inventario immobiliare ancora stretto in molti mercati in tutto il paese, gli acquirenti di casa hanno bisogno di un vantaggio e qui vengono le liste off-market. Altrimenti noti come elenchi di tasca, sono case che sono per ma non sono elencati nei servizi di elenchi multipli. Ciò significa che gli agenti immobiliari che vendono queste proprietà devono fare il lavoro legale per trovare acquirenti.

Le liste off-market potrebbero sembrare controproducenti al venditore. Dopo tutto, c'è più domanda che inventario, il che significa che le guerre d'offerta sono un evento comune in molti quartieri. Tutto questo pone la domanda perché un venditore desideri fare un elenco segreto? Alcuni optano per un elenco off-market per testare le acque mentre altre persone andare questo percorso per un processo di vendita più privato. Alcuni proprietari di case pensano anche che un elenco di tasca creerà un'atmosfera che li otterrà un prezzo ancora più alto di una guerra tradizionale di offerta.

Gli acquirenti ottengono un vantaggio rispetto alla concorrenza

Per gli acquirenti, i vantaggi di un elenco off-market sono duplici. Per cominciare, dà loro accesso all'inventario che la loro concorrenza non sta vedendo. Se state comprando in un mercato particolarmente caldo, gli elenchi di tasche possono essere l'unico modo per acquistare una casa. Nei climi normali del mercato, gli acquirenti di listini in tasca spesso ricevono un affare in parte perché la commissione che il venditore deve pagare è inferiore. Gli acquirenti che hanno accesso a queste liste off-market aumentano le probabilità che finiranno per l'acquisto di una casa. (Per saperne di più, qui: Come evitare il sovrafforzamento in una guerra di offerta immobiliare. ) E oggi è più facile che prima di individuare gli elenchi off-market. In passato, l'unico modo per ascoltare una lista di tasca era attraverso la parola di bocca. Internet ha cambiato tutto questo e ora siti web come Zillow. com, PocketList. co e HiddenListings. com sono esempi di luoghi che gli acquirenti possono trovare case off-market.

I mercati off-market vengono in diverse varietà

Quando si tratta di liste off-market, vengono in diversi profumi. Ci sono le liste prestigiose tradizionali e segrete: le esclusive case di milioni di dollari che la maggior parte di noi vedono solo in TV. Allora ci sono gli elenchi che verranno pubblicati sui siti web di ricerca immobiliare di 30 o più giorni prima che la casa colpisca il servizio multiplo che tutti hanno accesso anche. C'è anche quelle liste opportunistiche off-market dove un agente immobiliare si avvicinerà a un proprietario di casa a proposito di vendere la propria casa.

Gli agenti immobiliari sono spesso chiave per annunci al di fuori del mercato

Trovare una casa tradizionale, esclusiva e off-market non sarà più facile come la ricerca sul web. Sta per richiedere un po 'di compiti e un sacco di networking. Una volta individuato il quartiere, che vuoi acquistare, dovrai trovare un elenco di agenti di primo livello e contattarli per eventuali inserzioni di tasca che possono avere.Ciò significa chiamare o inviare una e-mail per contattare. Alcuni agenti immobiliari dispongono anche di siti web in cui presentano le proprie case off-market e dispongono di servizi che gli acquirenti possono sottoscrivere e ricevere avvisi di posta elettronica relativi a nuovi elenchi. I siti web rendono più facile trovarli Oltre a contattare gli agenti immobiliari direttamente, gli acquirenti dispongono di numerosi strumenti Internet a loro di trovare gli elenchi prima che siano aperti al grande pubblico. Per esempio, la funzionalità "presto" di Zillow consente agli agenti, agli intermediari e alle liste di servizi di più servizi di Zillow trenta giorni prima di colpire i servizi multipli di quotazione. Questo dà agli acquirenti che agiscono rapidamente un po 'di vantaggio, dato che la loro concorrenza non sta usando anche Zillow. PocketList. co è un sito web che elenca gli immobili immobiliari nella zona della Baia di San Francisco ed è un esempio di un servizio di listino locale. (Leggi di più, qui:

Top Websites For Home Sales.)

La ricerca di un elenco di tasca è la metà della battaglia, ma vedendo un affare attraversare è il gioco finale, per questo gli acquirenti di liste off-market devono conoscere le insidie ​​del processo. Una volta ottenuto il contratto, è un accordo standard, ma poiché l'agente è probabile che rappresenta entrambi voi, può diventare un po 'torbida. Mentre un elenco di tasca ti dà l'accesso VIP al mercato immobiliare, il compenso è spesso l'agente immobiliare rappresenta sia tu e il venditore. Conosciuta come una vendita di agenzia doppia, mentre perfettamente legale, può essere difficile per l'acquirente di sapere se l'agente ha i suoi migliori interessi in mente. Maggiore è il prezzo di vendita, più è la commissione per l'agente. Se stai acquistando in un mercato con scarso inventario, non importa se stai ricevendo il miglior affare finché si ottiene la casa, ma paga per essere consapevoli di eventuali conflitti di interesse. )

La linea inferiore Il mercato immobiliare è ancora caldo in molte aree del paese con più domanda rispetto all'inventario. ) Gli acquirenti frustrati che sono stati offerti fuori casa dopo casa hanno bisogno di qualsiasi vantaggio che possono ottenere. Inserisci le tasche o le case fuori mercato. Queste sono case che non sono visibili dal grande pubblico, il che significa che c'è una possibilità più grande di comprarli. Ma non è senza rischi. Vi è un potenziale conflitto di interessi che deve essere pesato contro la realizzazione del sogno di proprietà di proprietà attraverso un elenco off-market.