L'incidente dell'alloggiamento ha interamente ristrutturato il mercato dei mutui americani. Parte di tale sviluppo ha incluso restrizioni più strette per ottenere ipoteche, accoppiato con un'abbondanza di nuove case in vendita. Questo, a sua volta, ha permesso ad alcuni investitori di acquistare seconde proprietà per scopi di investimento e affitto.

Ci sono due grandi scuole di pensiero quando si considera gli investimenti immobiliari e come si avvicina: si ritiene che sia più saggio pagare tutti i soldi per una seconda casa, mentre l'altro lato sostiene che essere leveraged in un secondo - o addirittura terza o quarta proprietà - è molto più lucrativo. Ecco i casi per entrambi.

Il caso di Leveraging

Questo dibattito è fortemente coperto in linea e diversi siti di notizie e blog finanziari affermano che l'utilizzo di leveraged ha più senso quando si acquista proprietà di investimento. Ad esempio, Ali Boone di BiggerPockets. com sostiene che i rendimenti sono più alti ei rischi sono più bassi quando si sfrutta questo tipo di investimento. La logica dietro questo è che se una proprietà aumenta di valore, un investitore avrà messo meno, ma può ricevere molto di più del suo capitale originale.

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Ad esempio, supponiamo di mettere il 15% su una casa di $ 500.000. Il tuo investimento iniziale sarebbe di $ 75.000. Due anni dopo, se la casa dovesse aumentare di $ 650.000, potresti vendere e ricevere molto più del tuo iniziale $ 75.000. In questo scenario, il tuo investimento principale di $ 75.000 restituiti, oltre a un ulteriore $ 75.000. In quel caso, avresti rischiato molto meno di un investitore in contanti che avrebbe in questa situazione, ma ha comunque fatto un notevole profitto.

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Moltiplicate questa formula e la strategia su tre o quattro proprietà, e l'investitore esperto può trasformare un profitto. Un investitore leveraged ha più opportunità rispetto alla sua controparte di acquisto di contanti in questi tipi di situazioni. Gli acquirenti di contanti spesso acquistano una casa in maniera completa con la maggior parte dei soldi disponibili per un investimento. Al contrario, un investitore con leverage può diversificare l'assegnazione di tali fondi in diverse proprietà, aumentando così il suo ritmo di rendimento a lungo termine.

I rischi di essere assegnati

L'assunzione di qualsiasi tipo di investimento ha un rischio intrinseco - soprattutto quando si tratta di incertezze nel mercato immobiliare. Innanzitutto, la diversificazione del denaro per investimenti immobiliari è un approccio che dovrebbe essere considerato seriamente solo da un investitore ben informato. È necessaria una nitida comprensione delle attuali condizioni economiche, la salute generale del mercato immobiliare in generale e l'area in cui si acquista specificamente.

Mentre ci sono diversi vantaggi per prendere un prestito per acquistare una proprietà di investimento, le cose potrebbero andare male.Assumiamo che ogni affitto sia deprezzato in maniera drastica. L'investitore leveraged ora deve molto di più di lui o lei mai messo giù. Se dovessi persino commettere un ostacolo al mercato, puoi perdere in modo massiccio, in particolare con un paio di immobili nel tuo portafoglio. Mentre un beneficio è che la banca certamente perderà di più di quanto si possa, il tuo punteggio di credito potrebbe essere gravemente influenzato. Il potenziale di ritorni significativi attira molti a questo tipo di strategia, ma dovrebbe essere affrontato con una chiara considerazione per tutti i rischi. Questa strategia, naturalmente, richiede anche di passare attraverso il processo di mutuo - in molti casi, più volte - che è un'altra cosa da considerare.

Il caso per gli acquisti di proprietà in contanti

Gli investitori in denaro possono sfuggire all'intero processo di domanda di mutui e fare un investimento veloce se vedono un'opportunità che è estremamente vantaggiosa. Un altro vantaggio per pagare in contanti per una proprietà in anticipo è che non devi pagare gli interessi. Anche con i tassi di interesse così bassi come adesso, sarà sempre più costoso nel lungo periodo a pagare qualsiasi tipo di interesse di quanto non lo farà.

Per molti investitori che dispongono dei fondi, l'acquisto di beni con denaro contante ha senso, specialmente se credi che il mercato possa aumentare notevolmente nei prossimi due anni. Ad esempio, diciamo che si acquista completamente una casa per $ 400.000 e si siede su di esso fino a quando non si vede che il momento è giusto per vendere. Se si ha ragione di una ripresa, e la casa apprezza in valore a $ 500.000, è un profitto diretto di $ 100.000 all'investitore, senza dover considerare il pagamento dei pagamenti di interessi bancari o l'importo che hai preso in prestito in un'ipoteca. Avere un patrimonio del 100% in una casa rende anche più facile per un investitore di prendere un prestito contro di esso in futuro, se ciò fosse necessario. L'acquisto di una casa in contanti può anche creare flussi di cassa immediati per l'investitore. Alcuni investitori cercano di creare reddito in movimento con le loro proprietà, e il giusto tipo di affittuari può fornire questo.

I rischi di pagamento di denaro per proprietà immobiliari

Il legame di tutti i beni in un investimento è estremamente rischioso. Pertanto, questo approccio potrebbe non essere la migliore strategia per l'investitore che ha un importo limitato di denaro da utilizzare a lungo termine.

Mentre una casa può aumentare di valore, può ampiamente diminuire, e i soldi che si perde saranno totalmente. La diversificazione è uno dei principi fondamentali dell'investimento. Stabilire la maggior parte delle attività in una classe di attività può fornire una perdita enorme. Mettendo centinaia di migliaia di dollari in una classe di asset, anche la vostra liquidità è legata finché non si dispone di un venditore.

La linea inferiore

Entrambe le strategie offrono vantaggi, ma per diversi tipi di investitori. Una cosa importante da notare è che entrambe le strategie richiedono una notevole quantità di reddito da investimento disponibile. Anche gli acquirenti con leverage che hanno distribuito il loro investimento in diverse proprietà dovranno assumere il rischio che tutte queste proprietà si depurino.Inoltre, quando si acquista una nuova casa per contanti, non utilizzare il risparmio pensionistico o il fondo di emergenza.

Per l'investitore che ha una grande quantità di denaro pronto a investire, la propensione al rischio è ciò che veramente guida la direzione della decisione qui. Le posizioni mutuate in investimenti avranno indubbiamente maggiori rendimenti, ma per gli investitori meno coinvolti o doveri che cercano ancora il patrimonio netto e il ritorno, l'acquisto di contanti potrebbe essere l'opzione migliore.