Più di 23 000 proprietari di abitazione hanno scorso l'anno mutui ipotecari inversa. Ma le grandi banche sono per lo più fuori del mutuo ipotecario inverso, il che significa che se stai acquistando per un mutuo inverso, si potrebbe scegliere tra finanziatori che non avete mai sentito parlare.

Ecco uno sguardo ai quattro più grossi mutuanti inversa e alcuni puntatori sulla scelta di uno. (In primo luogo, imparare le basi di questi prestiti in Come funziona un lavoro ipotecario inverso? e L'ipoteca inversa: uno strumento di pensionamento .)

Il gruppo americano Advisors, con sede a Orange County, in California, è stato il più grande prestatore di ipoteca di conversione a casa propria (HECM) per volume nel 2014 secondo Reverse Market Insight, una ricerca società incentrata sull'industria mutuazione inversa. L'HECM è il più popolare tra i tre tipi di ipoteche inverse e rappresenta il 95% delle ipoteche inverse nel mercato odierno.

L'AAG è concesso in licenza in tutti i 50 stati, oltre al Distretto di Columbia. Il suo sito web afferma che la società è stata in attività per più di 10 anni e ha una valutazione del 97% della soddisfazione del cliente sulla base delle indagini della società. La società ha un rating A + con il Better Business Bureau (BBB) ​​e 20 reclami chiusi negli ultimi tre anni. Ciò è molto più lamentele rispetto agli altri tre mutuatari mutuanti descritti in questo articolo, ma AAG ha anche chiuso quasi due volte e mezzo i prestiti come il suo concorrente più vicino. AAG ha anche numerose denunce presso ConsumerAffairs, una notizia indipendente e un centro di risorse per i consumatori. Mentre dovreste prendere recensioni online con un granello di sale, ConsumerAffairs mette moderate recensioni inviate dagli utenti, richiede agli utenti di creare un account e cercare di filtrare le recensioni false e spam. Dà anche alle aziende la possibilità di rispondere alle denunce.

L'AAG appartiene alla National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA). Dovrebbe significare qualcosa a te? NRMLA ha un codice di etica e di responsabilità professionale che i suoi membri devono firmare e accettare di seguire quando si uniscono o rinnovano l'adesione. I membri dovrebbero "interagire con i consumatori in modo etico, professionalmente responsabile e legittimo. "Si suppone inoltre di descrivere sia i costi ei benefici dei mutui inversi ai consumatori, incoraggiarli a cercare una guida professionale esterna su come ottenere un'ipoteca inversa e mantenere molti altri standard. NRMLA è anche un'organizzazione politica di lobbying per l'industria dei mutui inversa e ha una politica di rispondere a eventuali ritratti negativi o imprecisi di mutui ipotecari inversi. Quindi, mentre la NRMLA tiene i propri membri a standard che si suppone proteggere i consumatori, sta anche cercando l'interesse migliore dell'industria mutuataria inversa (una delle quali, probabilmente, è quella di servire i consumatori).La maggior parte dei mutui inversa sono originati dai membri della NRMLA.

Il sito web dell'AAG offre anche testimonianze video e scritte che gli stati AAG sono provenienti da veri clienti AAG. Inoltre, il blog dell'azienda caratterizza "storie di mutuatari reali. "Assumendo che AAG sta seguendo le linee guida di NRMLA, queste testimonianze sono reali. Verificarli e vedere se li troverai convincenti. Il sito offre anche risposte a numerose domande frequenti su ipoteche inverse e invita i consumatori a richiedere un kit di informazioni gratuito che verrà inviato a loro. RMS / Sicurezza 1 Prestito

Sicurezza 1 Il prestito, una divisione di Reverse Mortgage Solutions con sede a San Diego, è stata la seconda più grande (per la lettura correlata, vedere

HECM prestatore in volume nel 2014. Security 1 è concesso in licenza in 40 stati. Ha filiali di vendita al dettaglio in Calif., Ga., Mo., Texas e SC, il che significa che si può sedere e parlare con qualcuno di un mutuo inverso se si vive in uno di questi stati, e la società è stata intorno dal 2006. RMS è un membro della NRMLA. Non troverai testimonianze dei clienti sul sito web di Security 1 o molte informazioni educative, anche se è possibile richiedere un kit gratuito di DVD e informazioni. Sicurezza 1 Il prestito ha un rating A con BBB e due reclami chiusi negli ultimi tre anni. Secondo il sito BBB, nel 2014, la Security 1 era soggetta ad una licenza sospesa e a $ 4,178 in California per la mancata divulgazione di alcuni fatti chiave ai mutuatari. La società non è elencata presso ConsumerAffairs. (Per conoscere i problemi che alcuni consumatori hanno con i mutui inversa, vedere Fallimenti mortalità inversa

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Un mutuo inverso

Il terzo creditore HECM per volume nel 2014 è stato un mutuo inverso, Quicken Loans società con sede a San Diego. Quicken Loans è un prestatore basato su Internet. Ciò significa che dovrai essere comodo passare attraverso l'intero processo online e telefonicamente e non incontrarmi con nessuno in persona, tranne forse a la chiusura. I tassi di interesse e le tasse possono essere inferiori con un prestatore in linea, ma questa non è una verità universale in modo da continuare a fare acquisti. Un mutuo inverso è stato intorno dal 2001. La società è concessa in licenza in tutti gli stati e attualmente opera in 47 stati, più D. C.; R. I., Vt e W. Va. Stanno arrivando presto, dice. Sul suo sito web troverai l'abituale invito a ordinare un kit DVD gratuito e informazioni, oltre a una grande quantità di materiale didattico. Un mutuo inverso ha anche creato un sito separato interamente focalizzato sulle recensioni di rave che si dice sono reali, incensurate e provengono da indagini inviate ai clienti dopo la chiusura. Tuttavia, la sua affermazione che il 100% dei suoi clienti consiglierebbe un mutuo inverso ad un amico o un membro della famiglia sembra irrealistico. La società ha un rating A + con il BBB e nessuna lamentela negli ultimi tre anni. Mentre è elencato presso ConsumerAffairs, non ha recensioni dei clienti lì.Un mutuo inverso è un membro NRMLA.

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Liberty Home Equity Solutions Nel quarto posto entro il 2014 il volume HECM, secondo Reverse Market Insight, è Liberty Home Equity Solutions (Leggi ulteriori informazioni in ). Con sede a Sacramento, Liberty era precedentemente Genworth Financial Home Equity Access, o GFHEA, ed era originariamente fondata come Liberty Reverse Mortgage. E 'stato in attività dal 2004, ed è concentrato esclusivamente sulle HECM. La società ha finanziato oltre 40.000 mutui inversa fin dalla sua fondazione. Liberty è concessa in licenza a livello nazionale.

Come AAG e un ipoteca inversa, Liberty ha un numero di video e testimonianze scritte da clienti soddisfatti. Ha un rating A + del Better Business Bureau, con quattro reclami dei clienti negli ultimi tre anni. La società non è elencata presso ConsumerAffairs. Il sito di Liberty ha molti materiali didattici disponibili per i potenziali clienti e Liberty è un membro di NRMLA.

Liberty offre ai consumatori una "Garanzia di Iron Garanzia" di prezzi equi e competitivi che abbinano o battono i suoi concorrenti. La società promette inoltre di chiudere il prestito entro 60 giorni, offrendo un credito di $ 500 per chiudere i costi se manca tale scadenza. La linea di fondo Prendi i materiali didattici ai siti web dei prestatori di ipoteca mutuati con un granello di sale perché sono, dopo tutto, cercando di venderti qualcosa. E tenere a mente che solo perché un'azienda chiude un sacco di prestiti o ha recensioni favorevoli non significa automaticamente che può offrirti l'affare migliore. AARP raccomanda di fare shopping in giro per un prestatore perché i costi di mutuo inversa possono variare in modo significativo.

L'HECM è l'unico tipo di ipoteca inversa assicurata dall'Amministrazione federale delle abitazioni, ma l'assicurazione FHA di prestiti protegge i prestatori, non i consumatori. Ogni prestatore che utilizza "FHA assicura" come punto di vendita è consumatori ingannevoli sui benefici di un HECM. L'assicurazione mutuo e premi mensili di assicurazioni mutui associati ai prestiti HECM non variano dal mutuante al prestatore poiché tali tasse sono fissate dal governo, ma ogni prestatore avrà diverse commissioni di origine, costi di chiusura di terzi, tasse mensili di servizio e tassi di interesse.

La tua esperienza di prestito avrà anche molto a che fare con il prestatore specifico prestito con il quale lavori, non solo per l'azienda che opera per il banchiere. Cercare qualcuno che sia esperto con ipoteche inverse, che non ti esercita pressione, e che è paziente e competente nel rispondere alle tue domande. Per trovare un mutuante ipotecario inverso, utilizza lo strumento di ricerca dell'elenco prestiti dell'U.S. Dipartimento di alloggi e sviluppo urbano e controlla la casella HECM. (Per ulteriori informazioni su questo argomento, vedere 5 alternative principali per un mutuo ipotecario inverso e un mutuo ipotecario o un prestito a domicilio)

Disclaimer: L'autore non raccomanda - né nega - a nessuna delle società menzionate in questo articolo. Fai la tua ricerca e consulta un consulente finanziario professionale prima di prendere qualsiasi ipoteca inversa.