Le famigerate tattiche di vendita ad alta pressione sono sufficienti per evitare la presentazione di timeshare come la peste, ma è peggio anche quando si guarda timeshares da una prospettiva di investimento.

Diminuzione immediata del valore

Nessuno comprerebbe un titolo o un legame che si comportava come un'auto nuovissima, perdendo un pezzo significativo del suo valore mentre il secondo lo spegni dal lotto del concessionario. Purtroppo, coloro che acquistano timeshare come opportunità di investimento i rappresentanti di vendita affermano che finiscono per fare proprio questo. Il valore di rivendita dei timeshare spesso scende a metà o addirittura inferiore nel mercato di seconda mano, rendendolo un perdente di soldi garantito.

La mancanza di liquidità

La suddetta diminuzione dei prezzi è dovuta alla perpetua sfumatura di persone che cercano di sbarazzarsi dei timeshares, mentre gli acquirenti sono pochi e lontani. L'unico modo per prendere l'occhio di un acquirente è quello di offrire un affare, in modo che la tua scelta finisce per essere una perdita pesante o rassegnarsi a una lunga attesa. Durante l'attesa, dovrai ancora pagare tutte le spese annuale ei costi ipotecari come al solito.

Broker Broker

Dal momento che c'è un grosso gruppo di persone che cercano di liberarsi dei timeshares, una razza specializzata di artisti di truffa è emersa a preda sui venditori frustrati. L'artista di truffa si avvicina al venditore in posa come broker, garantendo la vendita in un certo numero di giorni. Tutto quello di cui ha bisogno è una commissione ragionevole che verrà naturalmente rimborsata se la vendita promessa non avvenga. La vendita - e il rimborso - non si materializzano.

< Anche se questo può sembrare buono in teoria, ci sono alcuni ostacoli. Per cominciare, la ricerca di affittuari volontari può essere più facile da dire che da fare. Proprio come lo stato normale è quello di avere un mercato dell'acquirente, c'è un mercato perenne di affittuario per timeshare; i tassi che è possibile richiedere sono improbabili di recuperare i costi annuali. Ci possono anche essere restrizioni alla vostra capacità di affittare il posto sepolto nella stampa fine. Infine, i danni o l'usura insolita causati dagli affittuari possono uscire dalla tasca, rendendo l'intero calvario una perdita netta.

Spese elevate e non controllabili

La tassa di manutenzione annuale solitamente supera i $ 500, e raramente c'è un limite per gli aumenti futuri. Ciò significa che la tassa annuale di $ 500 per un soggiorno di una settimana può diventare $ 1 000 prima di molto.

Costo Opportunità

Ad esempio, se metti $ 10 000 in una multiproprietà, è facile utilizzare tale etichetta statica come punto di riferimento per il tuo investimento in corso. Se riesci a vendere la multiproprietà 10 anni dopo, la cosa naturale è confrontare i proventi della vendita con quello iniziale di $ 10.000 per determinare quanto hai perso.Tuttavia, se tu non avessi comprato quel multiproprietà e le $ 10.000 rimaneva in un conto bancario o l'hai investito in un fondo comune, avresti ricevuto interessi, dividendi o aumenti di valore durante quei dieci anni. Se hai venduto il tuo multiproprietà per $ 8.000, non hai solo perso una perdita di $ 2.000, anche tu hai perso 10 anni di investimenti di ritorno altrove.

Il costo della flessibilità

Avere un posto in Florida o Hawaii può sembrare grande, ma molti scoprono che andare allo stesso posto anno dopo anno diventa piuttosto noioso. Per risolvere questo problema, ci sono società che offrono club point swap, dove i proprietari di timeshare ottengono punti in base alla destinazione di destinazione, che possono scambiare per altri timeshares. La cattura è che i membri pagano un'altra tassa per l'adesione al club, e un proprietario di timeshare in una zona meno popolare può trovare che il suo tasso di cambio è così povero che può appena arricciare insieme una settimana di vacanza nella stagione fuori stagione ovunque.