Le case vacanti o precluse possono diminuire la qualità di una zona. Quando si deteriorano dall'abbandono, queste case diventano degli occhi che trascinano il valore delle proprietà di altre case del quartiere. Fortunatamente, non dovete rimanere indietro e guardare una casa preclusa cadere a pezzi. È possibile adottare azioni per proteggere il quartiere e il valore della proprietà. (Imparate le tattiche che puoi usare per impedire la ricostruzione della tua casa, leggere Salvare la tua casa dalla preclusione .)

Secondo NeighborWorks America, un nonprofit nazionale che fornisce assistenza finanziaria, assistenza tecnica e formazione per gli sforzi di rilancio della comunità, le case vacanti richiedono un tributo economico, fisico e sociale in un quartiere. Le case vuote tendono ad attirare i passeggeri e gli squatters, nonché diventando un paradiso per attività illegali e pericolose. È possibile prevenire questi problemi adottando misure per salvaguardare e investire nel tuo quartiere.

Che cosa si verifica nei quartieri
La crisi dei mutui 2007 fornisce alcuni importanti indizi su come il tuo quartiere potrebbe essere influenzato da case vuote. Molte proprietà sono rimaste vuote per più di un anno perché il processo di preclusione è stato ritardato. Le banche sono state sopraffatti dal numero di proprietari di abitazioni in difficoltà. Alcune proprietà sono state acquistate dagli investitori con l'intenzione di farli salire per un profitto, il che significa che queste residenze erano vacanti da cominciare, e sono rimaste vacanti da allora.

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No Longer a Piggy Bank
All'inizio del 2011, RealityTrac Inc. ha riferito che il 27% delle vendite in casa in esclusione o "vendite corte" sono state vendute ad un sconto medio del 27%. Secondo il Centro di Credito Responsabile, circa il 69,5 milioni di abitazioni nei pressi di preclusioni hanno registrato una goccia di prezzo di $ 7,200 per casa nel 2009. Ciò ha portato a un totale di 502 miliardi di dollari in diminuzione dei valori delle proprietà dello stesso anno. Inoltre, ciò causerebbe la base fiscale a diventare più piccola. I bassi valori di casa sono meno equità. Le persone a seconda del valore della loro casa per raggiungere obiettivi d'investimento, come la pensione o l'università, hanno visto quegli obiettivi ritardati.

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Incoraggiare il crimine
Il crimine è una grande preoccupazione per queste case vacanti. I prati sconvenienti ei tetti dilapidati fanno pubblicità ai ladri che la casa è vuota. Molti di questi opportunisti rubano la casa di tubi di rame, cablaggi di rame, elettrodomestici e apparecchiature. La casa vacante può anche diventare un magnete per vandalismo, rivenditori di droga, prostituzione e crimini violenti. Le minoranze e le comunità povere sono particolarmente colpite perché hanno meno risorse per fare miglioramenti rispetto ai residenti di aree più ricche. Anche le abitazioni libere portano a un aumento dei costi comunali a causa della necessità di ulteriori servizi, come la polizia, il fuoco e l'applicazione delle code. Il finanziamento di questi servizi può togliere dai redditi delle imposte di proprietà. Che cosa puoi fare

Prendi le misure per stabilizzare il tuo quartiere prima che la tua casa perde valore. Organizzare o ospitare laboratori di prevenzione della preclusione. Richiedi un'organizzazione basata sulla comunità per venire al tuo quartiere e tenere una riunione. Contattare i prestatori locali, i prestatori di servizi di prestito e i consiglieri per l'abitazione per sapere se sono in grado di tenere un laboratorio presso la tua casa o il centro della comunità locale. I laboratori potrebbero dare ai vostri vicini in difficoltà la loro assistenza.
Quando si nota una proprietà in disgrazia - come l'altezza dell'erba che non rispetta gli standard comunitari appropriati o danni evidenti - individuare i proprietari della proprietà in modo da poter gestire immediatamente la situazione e ridurre la perdita finanziaria. Per scoprire chi possiede la casa, è possibile contattare l'associazione dei proprietari di case, i responsabili delle comunità o il tuo dipartimento di alloggi e ispezioni locali. Chiama l'agente immobiliare che elenca la proprietà con le tue preoccupazioni se la casa è in vendita.

Alcuni suggerimenti

Organizzare un orologio di quartiere è un ottimo modo per prevenire la criminalità e il vandalismo. Provate ad imparare chi si muove dentro e chi sta lasciando in modo da sapere quali case sono a rischio. Identificare i capitani di blocco per monitorare queste case finché la situazione non viene risolta. Aiuta a creare una lista di controllo per problemi di abitazione come:
segni di acqua corrente

luci lasciate su

spazzatura, detriti e altri oggetti lasciati all'esterno
porte o finestre rotte

• graffiti
• danni strutturali
• Alcune misure attive suggerite da NeighborWorks includono:
• autovetture sui vialetti delle case vacanti per dare l'aspetto che la casa è occupata
• mantenere il prato
• dipingere le tavole per sembrare porte e le finestre

la pulizia dei rifiuti e l'organizzazione di progetti di pulizia di quartiere

• Altre tecniche creative per cercare di includere:
• tende e tende appendenti nelle finestre
• usando i deadbolts per le serrature
• installazione di rilevatori di movimento, luci di inondazione e telecamere per catturare ladri

Prima di tentare qualsiasi di queste opzioni più creative, assicuratevi di parlare con il proprietario o un rappresentante della banca che detiene il titolo della proprietà. Fare modifiche a una proprietà, anche positiva, può essere interpretata come una violazione.

• Gli sforzi supplementari della comunità possono coinvolgere strategie di base, come il pool di fondi da gruppi di comunità e di governo locale per acquistare proprietà precluse, rinnovare le case o abbatterle per creare spazi comunitari. Alcune società ipotecarie possono assumere una società di conservazione immobiliare per effettuare il check-in e gestire la manutenzione di una casa preclusa. L'azienda può contattarti per far sapere che stanno controllando in casa e può chiedere di contattare loro se si verifica una situazione. L'adesivo aziendale sarà di solito posto sulla porta della casa che indica che viene spesso curato.
• La linea inferiore
• Quando le case precluse vengono lasciate incustodite, ciò influenza te e la tua comunità. Abbassano il valore della proprietà, invitano la criminalità e creano pericoli per la salute. È importante che i proprietari della proprietà siano considerati responsabili se la proprietà non viene curata. Prendi un'azione presto per impedire che i problemi si verifichino o impedisca di peggiorare. Aiutare un vicino finanziato in difficoltà tenendo un laboratorio di prevenzione di preclusione. Organizzare un orologio di quartiere. Prendere misure attive e creative per preservare l'estetica della proprietà e impedire la criminalità. Segnalate eventuali attività sospette o problemi di codice alle autorità competenti, come le forze dell'ordine locali o il governo della comunità.
• Le seguenti organizzazioni possono fornire alcune risorse informative aggiuntive e aiutare: l'Istituto nazionale di alloggiamento, la Campagna nazionale di vacanti e la vicinanza America. Ricorda che prendendo passi attivi per proteggere il valore delle proprietà precluse, in realtà protegge anche il valore della tua casa. (Scopri quali fattori influenzano il valore della tua casa in

Top 4 cose che determinano un valore della casa

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