Il 18 luglio 2013 Detroit ha dichiarato il fallimento del capitolo 9, che consente la protezione dei comuni dai creditori. Detroit è diventata la città più grande mai dichiarata fallimentare. Quella che una volta era la casa orgogliosa di un vivo settore automobilistico e uno studio musicale iconografico si trovava ora in 18 miliardi di dollari di debito. L'aumento del crimine e dei tagli pensionistici hanno lasciato pochi residenti inalterati dalla caduta della decisione della città.

Una particolare ripercussione del fallimento era il prezzo immobiliare. La gente ha perso i posti di lavoro e ha fuggito la città, che ha colpito l'ambiente immobiliare della città. Il fallimento è stato relativamente breve - Detroit è uscito nel dicembre 2014 - ma rimane la domanda se i beni immobili a Detroit possono mai riprendersi. (Per la lettura relativa, vedere: Esplorazione degli investimenti immobiliari: Introduzione )

La causa del fallimento

Per capire lo stato immobiliare a Detroit, bisogna sapere cosa ha causato il suo fallimento in primo luogo. C'erano molti fattori, ma questi sono alcuni dei più critici: Detroit era abbastanza affidabile su un unico settore: l'industria automobilistica. Attraverso una catena di eventi, l'industria ha perso decine di migliaia di posti di lavoro nel corso di alcuni decenni.

I più capi della città hanno scelto decisioni finanziarie, talvolta ignorando complessivamente i problemi.

• La povertà ha devastato la città, con il 36% delle persone che vivono lì collocando sotto la soglia di povertà.
• Al 16%, il tasso di disoccupazione di Detroit era doppia rispetto alla media nazionale.
• Per rendere le cose peggiori, i cittadini stavano lasciando in droves. La popolazione di Detroit è passata da poco meno di 1 milione di abitanti al Censimento del 2000 a meno di 700.000 a partire da dicembre 2014. Tutti questi punti hanno avuto un impatto sul mercato immobiliare.

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Il risultato immobiliare Date le considerazioni sociali ed economiche che circondano Detroit, non solo i residenti non sono in grado di fare pagamenti ipotecari, stavano lasciando le loro case. Forbes riferisce che uno su 764 case ha affrontato la preclusione.

Sono state totalmente più di 100.000 case e 78.000 edifici vacanti. Il prezzo delle case nella zona di Detroit è sceso del 35% in media rispetto a quello che era stato solo alcuni anni prima. Sarebbe facile guardare questi numeri sgradevoli e credere che i beni immobili a Detroit sono oggi condannati, senza la possibilità di tornare mai.

Il dolore è uguale all'opportunità

Ma nel dolore del fallimento, qualcosa è nato: opportunità. Il mercato è sceso nel corso del fallimento e ora è in aumento, portando con sé investitori appassionati di immobili. "Come i valori continuano a rimbalzare, c'è una grande opportunità per capitalizzare i tassi di rendimento più elevati", ha dichiarato Albert Benaderet, co-fondatore e CEO di Crystal Homes Inc."In confronto ai principali mercati come New York City e Los Angeles, gli investitori prevedono tassi di capitalizzazione del 4% al 7%. A Detroit, se si dispone di una posizione privilegiata, è possibile ricevere tassi di capitalizzazione del 10% al 15%." > I tassi di rendimento come questi stanno portando speculatori e investitori a Detroit. I prezzi delle case sono scesi a un livello così basso che l'opportunità ora esiste per acquistare case a prezzi molto ragionevoli e vedere il tasso di rendimento più alto della nazione, quando si guarda in media

Opportunità non si trova in una sola area della città, né aggiunge: "Mentre molti investitori si concentrano sul centro di Detroit, ci sono opportunità di ricevere grandi ritorni anche nella zona di Metro Detroit. Il paese di Oakland, per esempio, continua a salire, con alcune proprietà che prevedono un aumento del 30% al 40% nei prossimi anni. "

Mentre ci sono alcune cose da considerare con alcune delle case a Detroit - pensare che i costi di ristrutturazione più alti -valore è di solito prese grazie a prezzi più bassi.

La linea inferiore

Il mercato immobiliare di Detroit ha affrontato molte sfide; non si può negare che abbia assunto un grande successo negli ultimi anni. Per gli investitori astuti, tuttavia, c'è molta opportunità per un ritorno più alto della media. (Per le relative letture, vedere:

6 REITs che pagano i dividendi mensili.

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