Il recupero degli alloggi è deluso nel 2014. Gli alloggi cominciano a circa un milione, in crescita del 7% e ben lontani dalla crescita del 30% che hanno visto l'anno precedente. Il 5,4% guadagna il Dow Jones U. S. Select Home Construction Index visto nel 2014 male ha trascinato il mercato. Il 2015 sarà meglio per le azioni di homebuilder o gli esperti finanziari dei fondi scambiati in borsa (ETF) che possono raccomandare di dare esposizione ai clienti a questo settore altamente ciclico? (Per ulteriori informazioni, vedere: Introduzione ai ETF settori ).

Alcuni ETF da considerare

Le previsioni di un aumento delle abitazioni di quest'anno devono vivere con la delusione del 2014. Ma se il recupero di alloggi si accelera abbastanza per spingere la nuova casa inizia il 15% al ​​20% più elevati, come molti economisti migliori predicono, che potrebbero rafforzare il caso per i fondi come l'iShares US Home Construction ETF (ITB

ITBiSh US Home Cns39) 53 + 1. 13% Creato con Highstock 4. 2. 6 < ) e gli SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB XHBSPDR S & P Hmbldr40. 70 + 0. 72% Creati con Highstock 4. 2. 6 ). Il fondo iShares è più vicino ad essere un gioco puro sui costruttori di casa stessi, mentre SPDR ETF offre un'esposizione più vasta a società che costruiscono la casa e tutto ciò che è in esso. (Per ulteriori informazioni, vedere: Trading degli indici SPDR S & P Homebuilders ). I primi cinque titoli sono D. R Horton Inc. (DHI DHID R. Horton Inc.44 84 + 1. 17%

Creato con Highstock 4. 2. 6

), Lennar Corp. (LEN LENLennar Corp56. 14 + 2. 78% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), PulteGroup Inc. PHM PHMPulteGroup Inc.30 50 + 0. 63% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), Toll Brothers Inc. (TOL TOLTOLL Brothers Inc.44 84 + 2 14% > Creato con Highstock 4. 2. 6 ) e NVR Inc. (NVR NVRNVR Inc3, 263. 58 + 1. 65% Creato con Highstock 4. 2. 6 ). Solo nelle sue seconde cinque aziende si vedono nomi ausiliari come le catene di miglioramento domestico Home Depot Inc. (HD HDThe Home Depot Inc164 22-0. 10% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) e Lowe's Companies Inc. (LOW LOWLowe's Inc77, 41-0, 66% creata con Highstock 4. 2. 6 ), oltre a produttore di vernici Sherwin-Williams Co. (SHW > SHWSherwin-Williams Co393. 94-0. 80% Creato con Highstock 4. 2. 6 ). Tracciando l'indice Dow Jones Home Construction, ha 38 titoli e le sue prime 10 compongono il 64% dei suoi $ 1. 5 miliardi di attività in gestione. Nel 2014 è aumentato del 5,3%. (Per ulteriori informazioni, vedere: Annullamento delle Big Box Home-Improvement ). La posizione di SPDR ETF è Whirlpool Corp. (WHR WHRWhirlpool Corp163. 42-0. 27% Creato con Highstock 4. 2. 6 ), rendendo chiaro che questo fondo è di una gamma più ampia di aziende che fanno soldi quando nuove case sono costruite.Insieme a Lennar, PulteGroup e DR Horton, i suoi primi 10 includono Williams-Sonoma Inc. (WSM WSMWilliams-Sonoma Inc49. 93 + 0. 12%

Creato con Highstock 4. 2. 6

), Letto, Bath & Beyond Inc. (BBBY BBBYBed Bath & Beyond Inc.19 98 + 2. 15% Creato con Highstock 4. 2. 6 ) e condizionatore Lennox International Inc. LIILennox International Inc191. 28 + 0. 58% Creato con Highstock 4. 2. 6 ). Il top 10 comanda solo un terzo delle attività del fondo 36, che è indicizzato all'indice S & P Homebuilders Select Industry. Il $ 1. 4 miliardi di fondi sono aumentati solo del 3,1% nel 2014, ma sono aumentati del 25% da quando hanno colpito un livello di 52 settimane. Entrambi i fondi hanno sottoperformato il mercato negli ultimi due anni. Il terzo ETF nominalmente in questa categoria è il Portfolio Dynamic Building & Construction PowerShares (PKB PKBPS Dyn Blg & Cons33. 10 + 1. 10% Creato con Highstock 4. 2. 6 ). Ma quel fondi di 55 milioni di dollari si concentrano più in generale sulle costruzioni e sulle industrie connesse e non hanno un costruttore nelle sue prime 10 aziende. Crescita salariale Come ti senti circa ETF di costruzione dipende da come pensi che l'alloggio andrà il prossimo anno e dipende in ultima analisi dalla crescita salariale. Se pensi che l'aumento di salari di questa caduta è una svolta, puoi voler tenere i clienti lontani da questi fondi. Se sospetti che il calo della disoccupazione sia prossimo all'assorbimento dei mercati del lavoro, c'è ancora tempo di muoversi nonostante le recenti mosse perché alla fine, la domanda di alloggi si accenderà se gli acquirenti più giovani pensano che i loro futuri siano abbastanza sicuri per iniziare formando nuove famiglie a tassi di pre-recessione. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Perché le bolle di mercato degli alloggi pop ). Inizio degli alloggi La maggior parte degli economisti prevede che l'inizio delle abitazioni crescerà intorno al 15% al ​​20% nel 2015, riprendendo il ritmo di ripresa del mercato nel 2013 prima di rallentare i timori di tasso d'interesse l'anno scorso. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Qual è la differenza tra l'avvio dell'alloggio e il permesso di costruzione?

). "Il mercato dipende sempre più da fondamenti quali la crescita del lavoro, i redditi in aumento e la formazione delle famiglie", Trulia. como principale economista Jed Kolko. "Ma qui è l'attacco: questi driver fondamentali della domanda e dell'offerta non sono tornati a piena forza". L'economista dell'economista Merrill Lynch, Michelle Meyer, prevede che l'inizio crescerà intorno al 20% a circa 1,2 milioni di abitanti esistenti le vendite aumenteranno a 5,2 milioni (da 4,9 milioni) e i prezzi delle case avranno un aumento di circa il 3,6%. Ciascuna di queste tre misure sarà inferiore a dove erano nel 2006 se le sue previsioni sono avvenute. Giovani acquirenti

Il problema non è alcun cambiamento di atteggiamenti tra i giovani acquirenti, Kolko e Meyer sono d'accordo. Un sondaggio di Trulia ha rilevato che i millennali ancora vogliono acquistare case: il 78% crede che la proprietà a casa è un obiettivo (dal 65% nel 2011), quindi la questione attorno a un recupero di abitazioni è molto più "quando" che "se" (per ulteriori informazioni, vedere:

Abitudini dei soldi delle Millennials ). le barriere sono molte, tra cui un più stretto accesso al credito, un mercato debole e una debole crescita salariale.La formazione delle famiglie, note di Meyer, solitamente guida la domanda, ma è ancora meno della metà della pre-recessione. E se si desidera un'idea su come il credito è stretto, il mutuatario rifiutato medio ha un punteggio di credito di quasi 700. È tutto il tempo

La domanda primaria se questi indicatori cambieranno la direzione nel 2015 o migliorano gradualmente prima di colpire la massa critica nel 2016, come pensa a Moody's Analytics. Al IHS Global Insight, l'economista Stephanie Karol è piuttosto riuscito. Sottolinea il miglioramento del mercato del lavoro nel 2014 - non solo un tasso di disoccupazione più basso ma un salario migliore nel secondo semestre e la diminuzione dei sinistri di assicurazione contro la disoccupazione - come testimoni i potenziali acquirenti stanno guadagnando fiducia. Allo stesso tempo, i problemi del lato dell'offerta, come l'accesso ai finanziatori da parte dei costruttori e una carenza di lotti costruibili, stanno chiudendo, dice.

Il sondaggio di Ellie Mae sui prestiti rifiutati mostra un marcato declino dei punteggi di credito di mutuatari malati negli ultimi mesi, con il punteggio medio di rifiuto dei candidati che cade di 20 punti quest'anno. Le banche stanno tornando a finanziare i mutuatari principali e respingendo solo le persone che hanno troppo debito con carta di credito o non pagano in modo affidabile le loro fatture.

La linea di fondo

Per gli stock e gli ETF che li detengono, la tempistica del ripristino è decisamente importante. Le scorte di magazzino immobiliare hanno anticipato il pickup del 2012 nei mercati immobiliari cominciando ad aumentare alla fine del 2011. Essi hanno fatto lo stesso nella seconda metà del 2014. L'ultima volta, c'era più spazio per eseguire quando i fondamentali economici cominciarono ad entrare così forte gli investitori avevano previsto che gli stock e gli ETF crescono di più nel 2012. Se questo accade di nuovo in un ripristino del 2015, gli investitori desidereranno che siano stati raggiunti proprio ora, se non un po 'prima. (Per le relative letture, vedere: ETF più promettenti 2015 ).