La Svizzera è da tempo stata venerata per i suoi paesaggi montani incontaminati, ricchi di villaggi incantevoli che accadono a casa di alcune delle migliori stazioni sciistiche del mondo. Eppure molti cittadini svizzeri hanno cominciato a considerare il lato oscuro della popolarità del loro paese nei confronti dei turisti quando il mercato fiorente delle case per le vacanze ha cominciato ad influire negativamente sulla qualità della vita in molte zone sciistiche.

Nel 2012 la nazione ha intrapreso azioni decisive: i residenti delle città alpine hanno applaudito quando il governo svizzero ha approvato una legge immobiliare per limitare l'acquisto di proprietà di vacanza. In vigore dal gennaio 2013, la legge impone che solo un quinto - solo il 20% - delle proprietà residenziali della città può essere seconda casa.

Questa legge potrebbe sembrare draconiana per gli investitori che vogliono acquistare il loro pezzo di meraviglie dell'Alpine. Ancora sorprendente, i suoi vantaggi potrebbero estendersi non solo ai residenti che sperano di mantenere un'atmosfera di comunità locale autentica nei loro villaggi, ma anche agli investitori. Il limitato stock di proprietà disponibili significa che in Svizzera, un investimento in uno chalet di sci è quanto più vicino a una proposta win-win come si potrebbe trovare in immobili per vacanze - nonostante le valanghe, ovviamente.

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Ecco un breve esempio sul motivo per cui una proprietà per la vacanza in Svizzera può essere un investimento eccezionale e alcuni suggerimenti per assicurare che, insieme a viste spettacolari, il tuo chalet di sci offre un profitto.

Peak Views and High Prices

La Svizzera ospita alcune delle più belle montagne del mondo: i nomi Matterhorn e Jungfrau fanno avvistare paesaggi leggendari, chiari laghi alpini, picchi perfetti per cartoline e chalet innevati. alcuni supermodelli) si rilassano sui caldaie fumanti della Gruyère fonduta e gli après-ski cocktail. Eppure, mentre questi cliché idilliaci delle Alpi svizzere spesso suonano, così fanno i cliché non così idillici sui prezzi svizzeri.

Non è solo il cioccolato che è ricco: a $ 80, 214, il prodotto interno lordo (PIL) della Svizzera tra i più alti del mondo (dal dicembre 2016). Il paese di 8,28 milioni ha anche un tasso di disoccupazione e di criminalità notevolmente basso, guadagnandosi buoni voti per la sua forza lavoro e le industrie in forte espansione nell'alta tecnologia e nella produzione. Il lato negativo dell'economia forte e l'alta qualità della vita: il prezzo della proprietà vacanza riflette la ricchezza del paese.

Una montagna di regole

La Svizzera è una confederazione di 26 cantoni - simile agli Stati U. S. - dove le leggi sulla proprietà e le procedure burocratiche possono variare notevolmente dal cantone al cantone. Queste complesse leggi locali possono presentare gravi complicazioni agli investitori immobiliari: Assicurarsi di approfondire le leggi del cantone e della città prima di iniziare la tua ricerca di proprietà.E naturalmente avrai bisogno di un eccellente agente immobiliare che abbia familiarità intima con il mercato immobiliare locale, ma anche con la burocrazia locale e con le regole in materia di stranieri.

Questioni di localizzazione

Nelle città sciistiche di alto livello, come St. Moritz, i prezzi al metro quadrato sono aumentati di $ 1 800 di recente; nel Cantone dei Grigioni, il prezzo medio per uno chalet di sci supera i 3 milioni di dollari. Mentre le seconde case nelle più belle e più grandi aree sciistiche - pensano St. Moritz, Verbier e Val d'Isère - probabilmente conserveranno il loro valore, una migliore proposta di valore potrebbe essere quella di cercare chalet nei villaggi alpini dove il mercato è semplicemente gonfiato.

Una strategia è quella di esplorare villaggi adiacenti alle rinomate località sciistiche. Questi forniscono accessibilità alle leggendarie piste e alle scenografie glamour di après-ski, ma mancano i prezzi che mettono a nudo i prezzi associati ai celebri spettacoli. Al di fuori di Verbier, per esempio, i villaggi di Nendaz, Les Collons e La Tzoumaz offrono investimenti solidi con più bang per il dollaro proverbiale. Alcuni professionisti del settore immobiliare che si specializzano in proprietà svizzere suggeriscono di considerare i villaggi che si trovano nei cantoni tedeschi. Mentre le stazioni sciistiche dei cantoni francofoni sono più popolari con gli acquirenti dell'Unione Europea (UE), inclusi gli inglesi, che costituiscono una quota significativa degli investitori stranieri del paese, i Cantoni tedeschi parlano di meglio e possono offrire un maggior valore. Un esempio? Al di fuori del Zurigo tedesco, una città che di solito si colloca presso la cima delle indagini globali sulla qualità della vita, la località turistica di Flims offre sci eccellente senza i prezzi sontuosi dei favoriti di celebrità vicini Davos e Klosters.

Vecchio vs Nuovo

Quattro anni fa, gli elettori svizzeri hanno approvato un divieto di costruzione di case di vacanza in città in cui tali abitazioni costituiscono almeno il 20% di tutti gli alloggi. Conosciuti dai locals come "letti freddi", queste proprietà spesso vacanti sono state accusate di creare un'atmosfera di atmosfera fantasma nelle città più belle e più popolari della regione alpina. Per i potenziali investitori, significa che se hai impostato le tue viste in uno chalet in uno dei 500 villaggi che rientrano nella giurisdizione della legge - soprattutto nelle regioni del Vallese, dei Grigioni e del Ticino - guarderai piuttosto le proprietà esistenti che elaborare piani architettonici e assumere un imprenditore.

Offerta e domanda

Fin dagli anni '70 gli investitori stranieri hanno scoperto più di 450.000 case vacanza in Svizzera. Le modifiche apportate alle leggi svizzere sulle proprietà che hanno entrato in vigore nel 2013 hanno significato che si prevede che tali proprietà continuino ad aumentare di valore a causa di un'offerta limitata. Per molti potenziali investitori, l'acquisto di uno chalet sciistico svizzero può essere, economicamente, una proposta ora o mai. Vedere

Come finanziare le proprietà immobiliari estere

per informazioni su come pagare uno chalet svizzero e Prendiamo le deduzioni fiscali U. S. sui beni immobili all'estero? per conoscere le conseguenze fiscali di tale acquisto. La linea di fondo Se la voglia di possedere il tuo chalet alpino in Svizzera in definitiva si dimostra irresistibile, sei in buona compagnia.Sarai aderire ai ranghi non solo di supermodelli, finanziatori e registi di Hollywood, ma anche royalty. Nel 2015, il duca e la duchessa di York hanno acquistato uno chalet nella pittoresca località sciistica di Verbier, secondo quanto riferito valga fino a 13 milioni di sterline o più di 20 milioni di dollari. Acquistato con un mutuo congiunto dalla coppia ormai divorziata, è considerato dagli insiders reali come un "investimento familiare". "Se un tale investimento è considerato abbastanza intelligente per i royal, forse è anche abbastanza intelligente per te.