Quando si acquista un condominio, una villetta o un altro tipo di proprietà in uno sviluppo pianificato come una proprietà in locazione o una comunità gated, è obbligato ad associarsi all'associazione di proprietari di case (HOA) di questa comunità pagare le tasse HOA mensili o annuali per il mantenimento di aree comuni e l'edificio. Se state pensando di acquistare uno di questi tipi di proprietà, dovresti essere a conoscenza delle nove cose seguenti sulle associazioni dei proprietari di abitazioni e come funzionano prima di acquistare.

Tutorial : Una guida passo-passo per l'acquisto di una casa

La base di HOA

In primo luogo, diciamo che cosa sono i HOAs. Le tasse HOA spesso variano da $ 200 a $ 400 al mese. Più alto è l'edificio e le più comodità che ha, maggiore sarà la quota di associazione dei proprietari di case. Oltre alle commissioni mensili, se si verifica una spesa maggiore come un nuovo tetto o un nuovo ascensore e non ci sono fondi sufficienti nelle riserve di HOA per pagarlo, l'associazione può addebitare una valutazione supplementare che può essere eseguita in migliaia di dollari.

Perché più parti vivono nello stesso edificio o nel complesso, tutti i residenti di condomini e residenze devono essere altrettanto responsabili del mantenimento delle aree comuni come il paesaggio, gli ascensori, le piscine, i club house, i garage, la palestra stanze, marciapiedi, cancelli di sicurezza, coperture ed edifici esterni. Molti di questi tipi di aree comuni, come piscine e campi da tennis, esistono anche nelle suddivisioni di case unifamiliari. Indipendentemente dal fatto che l'HOA gestisca un edificio, come una condominio o una struttura residenziale, o un quartiere di singole case, le tasse HOA contribuiscono a mantenere la qualità della vita dei residenti della comunità e proteggere i valori delle proprietà per tutti i proprietari.

Oltre a mantenere aree comuni, gli HOA prevedono anche alcune regole che tutti i residenti devono seguire per citare le clausole, le condizioni e le restrizioni (CC & R). In un edificio comune, le regole possono includere quale porta di colore si può avere, se si può lasciare asciugare la biancheria fuori, se si dispone di un piatto satellitare, la dimensione e il tipo di animali ammessi, e così via. In molti modi, queste regole sono simili ai tipi di regole che gli abitanti degli appartamenti devono seguire.

In una suddivisione con singole case, i regolamenti possono includere il colore che puoi dipingere la tua casa, il paesaggio esterno che puoi fare, i tipi di veicoli che puoi parcheggiare sulla strada o sul vialetto (senza RV, per esempio) il tipo e l'altezza consentiti delle recinzioni e le restrizioni sulle finestre per finestre che si affacciano sulla strada. Se vuoi fare qualsiasi cosa che differisca da queste regole, dovrai convincere l'HOA a concederti una varianza, probabilmente improbabile.Non importa dove vivi, probabilmente sarete soggetta a ordinanze e restrizioni della città legate all'uso della tua proprietà. Gli HOA aggiungono un altro livello di restrizioni, e poiché i loro membri hanno maggiori probabilità di sapere cosa stai su, l'HOA ha maggiori probabilità di far rispettare le regole. Quindi, esaminiamo alcune delle regole e regolamenti che devi sapere prima di decidere di aderire a una di queste comunità.

Che cosa devi sapere

Mentre ci sono leggi che regolano il comportamento degli HOA, queste associazioni possono ancora avere un potente impatto sui tuoi diritti come proprietario di un abitante. Prima di acquistare una proprietà in una comunità che dispone di un HOA è necessario:

1.

Imparare le regole del HOA.

Potresti essere in grado di trovare un CC & R di HOA online e informazioni su cosa succede se violi una regola. Assicurarsi che le informazioni in linea siano aggiornate. Se non riesci a trovare queste informazioni in linea, chieda all'agente immobiliare di acquisire questi documenti per te o di contattare direttamente l'HOA. Prestate particolare attenzione alle norme relative alle ammende e se l'HOA può precludere sulla tua proprietà per non pagamento di quote HOA o ammende derivanti da violazioni CC & R. Inoltre, imparate a conoscere il processo di modifica o aggiunta delle regole e se le riunioni HOA si svolgono in un momento in cui potrai partecipare se vuoi farlo. Se le regole sono troppo restrittive, consideri l'acquisto altrove. 2.

Assicurarsi che la casa che si desidera acquistare non è già in violazione delle regole HOA.

L'acquisto in un problema esistente può essere un mal di testa, perciò scopri cosa sono le regole e se dovresti apportare modifiche alla casa per rispettare. 3.

Valutare le pratiche ambientali.

Se la vita ecologica è importante per voi, è consapevole del fatto che alcuni HOA potrebbero dettare l'utilizzo di fertilizzanti, pesticidi, sistemi di irrigazione e qualsiasi altra cosa per mantenerlo perfetto. Possono non consentire il xeriscaping (una forma ecologica del paesaggio) e può limitare la dimensione dei giardini, impedire le pile dei compost e impedire l'installazione di pannelli solari. Se queste cose sono importanti per te, assicuratevi di controllare prima la stampa fine. 4.

Considerate il tuo temperamento.

Sei il tipo di persona che odia di essere detto cosa fare? Se è così, vivere in una comunità con un HOA può essere un'esperienza molto frustrante per te. Uno dei maggiori vantaggi della proprietà di casa è la capacità di personalizzare e modificare la proprietà in base alle proprie esigenze, ma le regole HOA possono davvero interferire con questo. 5.

Scopri i costi.

Le tariffe differiscono per ogni comunità. A causa di questo, dovresti assicurarsi di chiedere alle domande di HOA le seguenti domande: Come vengono aumentati i diritti per la HOA?

Quanto spesso si verificano gli aumenti e da quanto sono stati storicamente risaliti?

• Può avere una storia stampata di quote HOA per anno negli ultimi 10 anni?
• Quanto è grande il fondo di riserva HOA?
• Inoltre, chiedere un record di valutazioni speciali che sono state fatte in passato e chiedere se sono previste valutazioni speciali per il prossimo futuro.Si noti che le economie di scala possono significare che valutazioni speciali sono più elevate nei HOA più piccoli.
• Scopri cosa coprono le quote mensili
• .
• Dovresti ancora pagare un extra per il recupero dei rifiuti? È incluso il cavo? Confronta le quote per il complesso o il quartiere che stai considerando le quote medie della zona. Tieni presente che dovrai pagare per le strutture ricreative se li utilizzi o no. Scopri le ore per i servizi come piscine e campi da tennis. Sarai in giro per queste ore, o pagherai per servizi che non sarai mai in grado di utilizzare? Ricorda che l'HOA può avere regole su quanti ospiti possono utilizzare strutture comuni. Se le restrizioni degli ospiti sono gravi, non dimenticate che la festa di piscine che ti aspetta. 6.

Provate ad ottenere una copia di minuti dall'ultima riunione o sedetevi in ​​una riunione HOA prima di acquistare.

I minuti di riunione possono essere molto raccontati sulle politiche del HOA. Alcune domande da chiedere sono: Quali sono i conflitti attuali e passati?

Qual è il processo per risolvere eventuali conflitti?

• L'HOA ha citato in giudizio chiunque? Come è stato risolto?
• Sii attento al potenziale dramma. I viaggi di potere e le piccole politiche possono essere un problema in alcuni HOAs. Parlate con alcuni proprietari attuali dell'edificio, se possibile - preferibilmente quelli che non sono sul consiglio HOA e che hanno vissuto nell'edificio per diversi anni. Parlare con il presidente HOA e avere un senso se vuoi che questa persona prenda decisioni su cosa puoi fare con la tua proprietà. Se un'azienda privata gestisce l'HOA, indagare prima di acquistare. Alcune HOA sono gestite professionalmente, ma è comune per le associazioni essere gestite costruendo residenti che riempiono la posizione di volontari. Anche se ti piace l'attuale board o società di gestione HOA, può cambiare dopo che ti sei trasferito e potresti finire per ottenere qualcosa di completamente diverso da quello che ti aspettavo.
• 7.

Guarda per la sotto-gestione.

Non tutti i HOA sono gestiti in modo eccessivo. Il problema opposto può essere un HOA dove nessuno si preoccupa veramente e dove nessuno è interessato a mantenere l'edificio, a riparare, a sentire le riserve residenti oa trovarsi sul bordo. I residenti possono semplicemente ruotare come presidente HOA o nominare in modo casuale qualcuno, quindi essere pronti a servire in questo ruolo se vuoi o no se questo è il caso della HOA della tua comunità. Questo sarebbe anche un buon momento per verificare le restrizioni che impediscono di affittare la tua proprietà o che lo rendono difficile per farlo. Se la tua proprietà è sotto gestita, potrebbe non avere un problema, ma se hai un responsabile iperattivo, potrebbe essere una storia completamente diversa.

8.

Scopri che tipo di assicurazione catastale l'HOA ha sull'edificio.

Ciò è particolarmente importante se si considera un condominio o un acquisto di abitazioni e si vive in un'area che è soggetta a inondazioni, terremoti, fulmini, incendi, tornado, uragani o qualsiasi altro tipo di potenziale catastrofe naturale - e cioè praticamente ovunque. 9. Considera l'impatto delle commissioni HOA sulle vostre finanze a breve e lungo termine.

Un condominio con elevati tassi di HOA potrebbe finire per costare te la casa che non pensi di poter permettersi.

La linea di fondo

Le associazioni dei proprietari di case possono essere il tuo migliore amico quando impediscono al tuo prossimo di dipingere la casa rosa neon, ma il tuo peggior nemico quando si aspettano di eseguire costose manutenzione in casa che non pensi è necessario o imporre regole troppo restrittive. Prima di acquistare un immobile soggetto alle regole e alle tasse HOA, assicuratevi di sapere esattamente quello che stai entrando. Quindi, una volta trovato la tua comunità di sogno, utilizza una risorsa come un calcolatore ipotecario per assicurare un'ipoteca favorevole.