Questi progetti di ristrutturazione aumentano il vostro valore immobiliare e ottengono i rendimenti più elevati dell'investimento < >

Prima di spendere migliaia di dollari per migliorare la tua proprietà, paga di conoscere la differenza tra gli aggiornamenti che in realtà aumentano il valore della tua casa e le modifiche che sembrano solo farlo.

Diciamo, per esempio, che hai sempre desiderato una piscina. Immaginate che l'aggiunta aumenta significativamente il valore della tua casa. Ma, in realtà, le piscine solo aumentano i valori in determinate circostanze - in climi molto caldi, o in quartieri di lusso dove molte altre case hanno già piscine. Anche allora le famiglie con bambini piccoli, che vogliono acquistare una casa, potrebbero non acquistare uno con una piscina e con i relativi rischi per la sicurezza. Inoltre, se una piscina occupa una parte significativa del cantiere, potenziali acquirenti possono anche passare su di esso.

Fortunatamente, il rapporto costo / rapporto 2015 fornisce statistiche su diversi progetti di ristrutturazione che si dimostrano aumentano il valore di rivendita della tua casa. Qui di seguito, presentiamo sette di questi progetti, insieme a pochi che probabilmente dovresti evitare.

1. Sostituzione della porta d'ingresso in acciaio

Vi costerà circa $ 1, 230 per sostituire la porta d'ingresso con un'unità di acciaio da 20 gauge, ma ricupererai 101. 8% del costo. Mentre non può sembrare che qualcosa di così semplice possa davvero aggiungere valore, un ingresso frontale attraente aggiunge il fascino della tua proprietà e fornisce un ulteriore livello di sicurezza e parte di mente.

2.

È possibile aspettare di pagare $ 1, 596 per sostituire approssimativamente 300 metri quadrati di cancelli in vinile sul terzo inferiore della tua casa con impiallacciatura in pietra. Allora, si può aspettare di recuperare 92. 2% di quello che hai speso sul progetto. L'impiallacciatura in pietra prodotta è leggera, resistente e sembra pietra reale. Contribuisce inoltre a isolare la tua casa e aggiunge un elemento architettonico.

3. Sostituzione della porta del garage

Il costo medio per sostituire un portone da garage da 4x7 piedi e 4x4 su binari in acciaio zincato è di $ 1 595. Le porte dei garage vengono in una varietà di disegni e materiali, migliorano il fascino e forniscono un 88. 4% di ritorno sull'investimento.

4. Sostituzione del rivestimento in vinile

Sostituire 1, 250 piedi quadrati di cancelli esistenti con un nuovo rivestimento in vinile (compreso il rivestimento) vi farà tornare di circa $ 12, 013. Ma in tal modo migliorerà l'aspetto dei vostri homebuyers casa-potenziale apprezzare la manutenzione materiale e riceverai 80. 7% del tuo investimento.

5. Aggiunta di un ponte in legno

L'aggiunta di un ponte da 16 x 20 piedi, con tavole a ponte trattate a pressione, tre gradini, posti in legno, ringhiere e una panchina e un piantatore integrati, costa circa $ 10, 048. Aggiungendo una nuova area di riunione, relax e intrattenimento, e fornire un 80. 5% di ritorno sull'investimento.

6.Minor Kitchen Remodel

Per $ 19, 226, puoi rimodellare una cucina da 200 metri quadrati. (Questa ristrutturazione prevede la sostituzione di 30 piedi lineari di porte, cassetti, ferramenta e controsoffitti da armadio, nuovi pavimenti, un nuovo forno a muro, piano cottura, lavello e rubinetto.) Si può aspettare di recuperare 79. 35% del tuo investimento .

7. Sostituzione della finestra (legno)

Costa circa 11,341 dollari per sostituire dieci finestre a doppia sospensione da 3 x 5 piedi con finestre in legno isolate (esterno in alluminio o vinile). In questo modo migliorerà l'aspetto della tua casa, ti aiuterà a risparmiare sulle fatture di riscaldamento e raffreddamento, e fornirà un 78. 8% di ritorno sull'investimento.

Progetti di ristrutturazione da evitare

Ci sono diversi progetti di ristrutturazione che, nonostante la loro passata popolarità, si sono dimostrati un tasso decrescente di investimenti di ritorno. Queste includono le aggiunte di sunroom (che ora hanno un ritorno sull'investimento del 48,5%), un rimodellamento da casa (si aspettano di recuperare solo il 48,7% del tuo costo) e aggiunte da bagno, che si stima siano restituite 57. 8% i tuoi costi.

La linea di fondo Con il giusto progetto di ristrutturazione, è possibile aumentare il comfort, la bellezza e il valore di rivendita della tua casa e generare notevoli rendimenti sull'investimento.