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Ci sono solo tre motivi che un mutuatario dovrebbe volere rifinanziare un prestito mobile: per ottenere un pagamento mensile più basso, per ottenere un termine più breve del prestito, o per estirpare o consolidare debito sulla casa mobile. Un mutuatario non dovrebbe basare semplicemente una decisione di rifinanziamento su un solo tasso di interesse più basso, poiché non può necessariamente determinare l'ottenimento di uno di questi tre obiettivi elencati quando vengono considerati tutti i fattori del prestito. Un mutuatario deve scegliere lo scopo della rifinanziamento in base a questi tre possibili risultati. Anche se rari, è possibile raggiungere tutti e tre in una volta.

In genere, al di là delle tipiche richieste di rating e di reddito tipici, non esistono norme speciali di qualificazione per un prestito di proprietà personali in una casa mobile. Tuttavia, i prestiti personali di proprietà di solito hanno un tasso di interesse molto più elevato di ipoteche. Così, un'ipoteca può essere l'opzione migliore. Se il mutuatario decide di rifinanziare il suo prestito mobiliare come ipoteca, ci sono tre requisiti per qualificarsi oltre i normali standard di credito e reddito. In primo luogo, la casa mobile deve essere seduta su una fondazione permanente che il Dipartimento di Housing e Sviluppo Urbano ritiene qualificato. Due, il proprietario della casa mobile deve possedere la terra che è in casa (con poche eccezioni per il terreno affittato). E tre, la casa mobile deve essere intitolata come immobili e non proprietà personali.