Le stime di valore di proprietà di Zillow, chiamate Zestimates, sono uno strumento di consumo popolare per vedere quanto vale la pena.

Se sei curioso di quanto sia cambiato il valore della tua casa, chiedendosi se il valore apprezzato della tua casa è abbastanza alto per lasciarvi rifinanziare o curiosi di quanto il tuo collega ha speso nella sua nuova casa, Zestimates offre informazioni per più di 100 milioni di case degli Stati Uniti. Ma ci sono diverse ragioni per cui questi numeri potrebbero non essere altrettanto accurati quanto ti piacerebbe. (Vedi anche: La valutazione della casa: la chiave per un rifinanziamento riuscito .)

1. Informazioni di base ineccurate

Tre volte alla settimana, gli algoritmi unici di Zillow aggiornano la sua raccolta di valori di proprietà basati su dati pubblici e dati inviati dagli utenti. Secondo Zillow, "la stragrande maggioranza dei Zestimates sono all'interno del 10 per cento del prezzo di vendita della casa. "Ma i Zestimates sono altrettanto accurati dei dati che li hanno dietro, quindi se il numero di camere da letto o bagni in una casa, il suo filmato quadrato o le sue dimensioni sono imprecise su Zillow, lo Zestimate sarà spento.

Gli utenti possono correggere questi errori. Tuttavia, Zillow avverte che l'aggiornamento dei dettagli di una proprietà non provocherà un cambiamento immediato nello Zestimate della casa e talvolta non provocherà alcun cambiamento. Forse avere un quarto bagno non fa molto per i valori della casa nella tua città, per esempio.

Oltre ad accettare i dati inviati dagli utenti, Zillow si occupa del problema di inesattezza riportando i valori di valore stimati per le singole proprietà. Più piccola è la gamma, più Zestimate è affidabile perché significa che Zillow ha più dati disponibili su quella proprietà. Guardando all'estremità alta e bassa della gamma vi darà un migliore senso della possibilità di una casa.

2. Errori o omissioni nei prezzi di vendita o nella dichiarazione delle imposte sulla proprietà

Zillow fattora la data e il prezzo dell'ultima vendita nella sua stima e, in alcuni settori, questi dati costituiscono una parte importante della cifra. Se queste informazioni sono inesatte, può spegnere lo Zestimate. E poiché le vendite paragonabili influiscono anche su un Zestimate di una casa, un errore nel record dei prezzi di vendita di una casa può influenzare le Zestimates di altre case della zona.

Lo Zestimate tiene in considerazione anche le tasse di proprietà effettive pagate, le eccezioni di valutazioni fiscali e altri dati fiscali sulle proprietà pubblici disponibili. Tuttavia, i valori delle proprietà fiscali possono essere inaccurate. Il database dell'assistente fiscale potrebbe avere un errore relativo alle informazioni di base di una proprietà, causando che il valore valutato sia troppo alto o troppo basso. I proprietari di abitazione possono segnalare dati commerciali o record fiscali errati a Zillow online. (Vedi anche: La valutazione delle imposte immobiliari: cosa significa? )

3. Aggiornamenti e caratteristiche uniche per

A volte un proprietario di casa migliora una proprietà e Zillow non ha alcuna possibilità di conoscere, a meno che il tuo assessore locale delle imposte immobiliari non ne sa. Se fai gli aggiornamenti che richiedono permessi dalla città, queste informazioni possono essere trasmesse alle autorità fiscali di proprietà e inserite nel record pubblico, dove Zillow potrebbe apprendere.

Se, ad esempio, hai aggiunto una quinta camera da letto permessa a casa tua e il valutatore dell'imposta sul beneficio ha ritenuto che l'aggiornamento aumenta il valore della tua casa, queste informazioni potrebbero probabilmente trovare la strada verso il tuo Zestimate. Ma se la tua casa ha una cucina brand-new che non ha bisogno di grandi permessi, ma la casa del tuo prossimo ha la sua cucina originale del 1975, Zillow valuterà entrambe le case in modo simile, anche se la tua casa può recuperare un prezzo di vendita più elevato.

Gli aggiornamenti non sono sempre tanto preziosi come si pensa. Dipende molto dalle condizioni del mercato immobiliare locale e dai progetti che hai fatto. Quindi, solo perché il valore della tua casa su Zillow non è cambiato da quando hai aggiunto quella camera da letto o hai ristrutturato la tua cucina, non supponi che puoi attaccare un ulteriore $ 30.000 al Zestimate. Viceversa, se Zillow dice che la tua casa vale $ 300.000, ma sai che non l'hai aggiornata tanto quanto case simili nel tuo quartiere, potrebbe vendere meno o richiedere più tempo per trovare un acquirente interessato. (Vedi anche: Dovresti rinnovare o spostare? )

4. Tasso di rotazione dell'alloggio

Le vendite più vendute ci sono nella tua zona, più dati Zillow hanno circa quanti compratori pensano che quelle case siano valide. Questi dati rendono Zestimates più precisi. Quindi, se vivete in un mercato caldo nella zona della Baia di San Francisco, il tuo Zestimate potrebbe essere più preciso che se vivi in ​​una città rurale dove la gente rimane in casa da decenni e le vendite sono rare.

5. Principali modifiche all'algoritmo Zillow

Zillow aggiorna il suo algoritmo in quanto si presenta con altri modi per migliorare la sua precisione. Quando questo accade, Zestimates può cambiare significativamente anche se nulla è cambiato su quelle case o sul mercato immobiliare. Detto questo, nel luglio 2016, Zillow ha aggiornato nuovamente il suo algoritmo. Zillow afferma che il suo ultimo aggiornamento rende il tasso di errore mediano nazionale del estimatore del 6%. Ciò è giù due punti dal tasso di errore mediano precedente del estimatore dell'8%.

La linea inferiore

Zillow non sta cercando di nascondere le imperfezioni dei suoi Zestimates dai consumatori e non si può pretendere stime perfettamente accurate da siti in concorrenza. Semplicemente utilizzare i prezzi da Zestimates come un'ampia linea guida e contrastare queste cifre con altre fonti. Una analisi comparabile di mercato da un agente immobiliare locale e una valutazione professionale della casa sono i modi migliori per imparare il suo valore probabile.

Anche questi strumenti sono imperfetti: a volte non ci sono vendite recenti di case simili, e gli apprezzatori, che sono solo umani, non possono fare a meno di essere leggermente soggettivi nelle loro valutazioni. Alla fine, non c'è modo di ottenere una perfetta valutazione del valore di una casa; ci sono solo linee guida che abbiamo scelto di seguire quando compriamo, vendiamo, riceviamo un prestito e in altre situazioni quando dobbiamo conoscere il valore di una casa.(Ulteriori informazioni in 10 suggerimenti per ottenere un prezzo giusto in una casa .)