Immobili è stato un solido performer negli ultimi anni. Ad esempio, l'indice dei prezzi degli investimenti immobiliari negli Stati Uniti (Wilshire US Real Estate Investment Trust) - una misura dell'andamento dei prezzi dei trust investimenti immobiliari (REITs) - è salito di quasi il 15% nell'ultimo anno e circa il 50% dall'inizio del 2011. Questi tassi di crescita sono stati guidati in gran parte dall'economia migliorata e hanno sostenuto bassi tassi di interesse.

La grande domanda sulle menti degli investitori è: quando la Federal Reserve inevitabilmente aumenta i tassi di interesse, come influirà sul mercato immobiliare?

Tariffe di escursione

La Federal Reserve ha mantenuto il tasso di interesse di riferimento vicino a zero dalla crisi economica del 2008, ma recentemente ha iniziato a preparare i mercati finanziari ei consumatori per un ritorno ai normali tassi di interesse. Mentre molti economisti ritengono che sia improbabile che la banca centrale agisca fino a settembre, ha lasciato aperta la possibilità di tassi di escursione già nel giugno nella sua riunione più recente. (Per ulteriori informazioni, vedere

: L'impatto dei tassi di interesse sui trust di investimento immobiliare .)

Non c'è dubbio che i tassi di interesse più elevati potrebbero danneggiare gli investimenti immobiliari, dato che quasi tutti i beni immobili si basano sui costi di finanziamento. Infatti, molti indici immobiliari hanno già registrato una flessione inferiore rispetto al mese scorso, a proposito della speculazione che la banca centrale avrebbe agito per aumentare i tassi di interesse. Tuttavia, la debolezza dell'economia ha contribuito a costituire una base, dal momento che i tassi di interesse non salgono ancora.

Potenziali offset

Quando i tassi di interesse sono finalmente passati, il risultato è che altri fattori potrebbero contribuire a compensare l'impatto. La costrizione di nuovi sviluppi e il trasferimento della dinamica offerta / domanda a favore dei locatori attuali, ad esempio, potrebbero contribuire a stimolare il reddito operativo netto immobiliare e le valutazioni a lungo termine, purché dispongano di un finanziamento stabile per assicurare a lungo termine la redditività del progetto. (Per ulteriori informazioni, vedere:

4 fattori chiave che guidano il mercato immobiliare .) I tassi di occupazione in molti REIT non sono necessariamente sovraccarichi, cosa che potrebbe amplificare questi effetti. Secondo una recente relazione Citigroup, i tassi di occupazione Q4 2014 in tutti i settori REIT erano al 94,5%. Molti esperti ritengono che questi tassi di occupazione potrebbero diventare un fattore importante del reddito e della valutazione quando i tassi di interesse aumentano e riducono la capacità di aumentare il lato dell'offerta.

. Altre considerazioni La cattura è che non tutti i REIT sono creati ugualmente e è importante per gli investitori differenziare tra gli esecutori del settore (per ulteriori informazioni, vedere:

Investire in REIT con questo ETF

.) Per esempio, le proprietà residenziali e sanitari REITs sono stati i migliori esecutori che hanno generato più del 30% di ritorno nel 2014, mentre REITs di vendita al dettaglio e di legname in commercio sono arrivati ​​con rendimenti inferiori al 10% nello stesso periodo - una differenza significativa da nessuno. Gli investitori potrebbero anche voler spostare la loro mentalità per vedere i REIT come investimenti a reddito a lungo termine, progettati per sostituire i rendimenti obbligazionari a basso record un modo per generare alcuni redditi da pensione. In questi casi, il potenziale di guadagni di capitale dovrebbe essere pesato contro l'affidabilità del reddito quando si determina quali REITs o REIT settori possono essere i migliori investimenti per individui o fondi. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Il Web aggrovigliato di tassi di interesse, tassi ipotecari e l'economia .) La linea inferiore

La riserva federale non è probabile aumentare i tassi di interesse fino a Settembre, ma gli investitori immobiliari non dovrebbero ignorare il rischio in sospeso. Mentre i tassi più alti probabilmente danneggiano il settore nel breve periodo, l'economia a lungo termine rimane molto impegnativa quando si esamina cose come i tassi di occupazione. Ma gli investitori dovrebbero considerare quali settori REIT rappresentano le migliori opportunità per le loro situazioni. (Per ulteriori informazioni, vedere:

Modalità semplici per investire in immobili . )