Immobili è una componente significativa di qualsiasi portafoglio ben diversificato. Per gli investitori che considerano immobili, una delle decisioni più importanti è dove mettere i loro dollari d'investimento. Mentre le grandi sei città - Boston, Chicago, Los Angeles, New York, San Francisco e Washington, D. C - sono delle scelte ovvie, i mercati secondari hanno un grande appello. Ci sono diversi motivi per cui gli investitori dovrebbero prendere in considerazione il salto sul carro della città di 18 ore. (Per ulteriori informazioni, vedere Esplorazione degli investimenti immobiliari . )

Che cosa è una città di 18 ore?

Una citta 'di 18 ore è una città di secondo livello caratterizzata da una crescita della popolazione urbana sopra la media, un'economia fiorente e un costo più basso di vita rispetto ad altre aree di metropolitana su vasta scala. Queste città non rispettano gli standard da 9 a 5 ore associati ai sobborghi, ma non operano anche su base 24/7. Denver, Nashville e Raleigh-Durham sono primi esempi di città di 18 ore.

Il costo di fare affari in una città di 18 ore è spesso inferiore rispetto alle grandi città di mercato, che li rende attraenti per i datori di lavoro. Di conseguenza, queste città sono diventate obiettivi per i cercatori di lavoro millenari che apprezzano i vantaggi che accompagnano la vita urbana. Sono anche popolari tra i pensionati che vogliono l'accesso a assistenza sanitaria di qualità e ad altri servizi di grande città senza il prezzo di grandi città. (Per ulteriori informazioni, vedere Le 10 città più sviluppate dell'U. S)

Perché le città di 18 ore dovrebbero essere sul radar degli investitori

Da una prospettiva di investimento, la città di 18 ore offre diversi vantaggi rispetto alle grandi città gateway, a partire dai costi. Poiché questi sono mercati più piccoli, i prezzi per le proprietà commerciali e residenziali tendono ad essere più bassi. Ad esempio, a partire da gennaio 2016, lo spazio di ufficio a Seattle (che è una città di 24 ore) stava vendendo per $ 227. 18 per piede quadrato. Appena giù per la strada a Portland, una città di 18 ore, lo spazio per uffici venduto per 184 dollari. 19. Per un investitore o sviluppatore di immobili, il punto di prezzo più basso rende la città di 18 ore una scelta più attraente.

La città di 18 ore ha anche il potenziale di rendere rendimenti superiori rispetto agli investimenti immobiliari nei mercati più grandi, in quanto tendono ad essere una compressione inferiore della capitalizzazione o del cap. Il tasso di cap è il rapporto tra il risultato operativo netto di una proprietà e il suo valore di mercato; viene utilizzato come indicatore per prevedere la profitto di una proprietà particolare.

Quando le tasse di capta iniziano a compresso, è un segno che i valori delle proprietà si riscaldano a causa della diminuzione dell'offerta, il che significa che gli investitori stanno pagando di più per acquistare proprietà. Poiché i valori aumentano, ma il reddito operativo netto rimane lo stesso, aziona il tasso di cap otturazione, portando ad un ritorno più piccolo per gli investitori.Questo è qualcosa che gli investitori hanno visto a New York nella prima metà del 2015, quando i tassi di capitale sono scesi a bassi storici. (Per ulteriori informazioni, vedere 10 mercati immobiliari più sopravvalutati nell'U. )

Poiché le città di 18 ore sono mercati emergenti, c'è ancora spazio per lo sviluppo urbano e l'espansione. La domanda non sta mettendo pressione indebita sull'offerta, che permette che i tassi di capta rimangano stabili. Di conseguenza, queste città di secondo livello rappresentano uno sbocco per il trabocco di capitali che le città di 24 ore non sono in grado di gestire. . Le città di 18 ore non sono investimenti privi di rischi

Come qualsiasi investimento, immobiliare comporta una certa quantità di il rischio e le città di 18 ore hanno il potenziale per esporre gli investitori ad un grado di volatilità maggiore rispetto ai mercati più grandi. Storicamente, queste città sono state più sensibili alle fluttuazioni dei grandi mercati commerciali e residenziali.

Per gli investitori, è importante bilanciare il rischio contro i rendimenti percepiti associati ad un investimento in una città di 18 ore. In una crisi economica, queste città sono probabilmente meno isolate contro situazioni come la perdita di lavoro diffusa o la caduta dei valori immobiliari. Se un'altra recessione avvenisse, gli investitori potrebbero vedere che i loro portafogli si riducono notevolmente se le proprie proprietà immobiliari si concentravano principalmente su questi piccoli mercati.

La linea inferiore

Il settore immobiliare è in continua evoluzione, e l'ascesa della città di 18 ore è la prova della sua ultima trasformazione. Mentre più investitori spostano la loro attenzione verso queste città, non è chiaro come o se i mercati più grandi saranno interessati. Finché l'economia rimane su un terreno solido, tuttavia, sembra che la popolarità della città di 18 ore non diminuirà in qualsiasi momento.