Stai pensando di investire in immobili immobiliari? Nonostante i prezzi di casa in aumento, alcuni mercati forniscono ancora un ritorno sugli investimenti. Infatti, il RealtyTrac Q2 2014 Property Residential Property Report che ha intervistato 370 contee in tutto gli Stati Uniti ha scoperto che gli investitori che acquistano abitazioni residenziali in locazione guadagnano una media di 9,97% ogni anno - non troppo squallido. Alcune aree di noleggio in tutta la nazione persino hanno rotto il 20%.

Se stai chiedendo come identificare quali mercati di noleggio sono i migliori investimenti, ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a capire dove acquistare immobili per ottenere i migliori ritorni di locazione sul tuo investimento dollaro.

Confrontare il prezzo medio di casa della città con il prezzo medio di affitto

Uno dei modi più semplici per trovare una casa lucrativa di casa in affitto è confrontare il prezzo mediale della casa con la media del prezzo di affitto. Più basso è il prezzo mediano di casa e più alto è il prezzo medio di locazione in una zona, tanto meglio è il ritorno potenziale di locazione per gli investitori. Individuare un prezzo mediano di vendita di una città o di una città sull'associazione nazionale dei Realtors Metropolitan Median Area Prezzi e Affordabilità o utilizzare lo strumento di ricerca sul sito per trovare la tua città o regione particolare. Quindi, scopri il prezzo di noleggio medio delle aree interessate visitando il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano dell'U., che pubblica elenchi di stime di affitto mediane per tutte le aree di Rent Market Market. Se la tua zona non è presente nell'elenco, visita il sito del governo per la tua città o regione.

Millennials and Baby Boomers Buona notizia per i padroni di casa

Se vuoi diventare un padrone di casa di successo, un'altra cosa da tenere d'occhio sono città, città o quartieri con grandi e crescenti popolazioni di millenni e baby boom - due gruppi che probabilmente vogliono affittare, ma per ragioni diverse. Le millenarie spesso affittano perché non possono ancora permettersi di acquistare una casa, non vogliono ancora l'impegno della proprietà di casa, o sono contrari all'acquisto di oggetti di grande biglietto. E i boom dei bambini sentono spesso la necessità di ridimensionare quando i loro figli crescono e partono da casa, ma preferiscono affittare fino a trovare la casa perfetta (più piccola) da acquistare.Visita il sito di stima delle popolazioni del Census Bureau degli Stati Uniti per ottenere le cifre più recenti sulle popolazioni per gruppo di età per le contee in tutto il paese, nonché informazioni su se queste popolazioni crescono o si riducono in ciascuna area. Esempi di aree con un gran numero di potenziali affittuari millenari e di boom del bambino includono la Contea di Placer nel Sacramento, la zona di Calif. E la contea di Charleston, SC

Cercare grandi corporations e colleges

Alcune persone scelgono di affittare perché sono coinvolti in un'attività temporanea che richiede loro di vivere lontano dalla loro città natale. Ad esempio, i giovani che frequentano lavoratori universitari e contrattuali possono preferire l'affitto perché non possono permettersi di acquistare una casa e / o stare in una città per un determinato periodo di tempo con una data di scadenza nota. Pertanto, cercare città o grandi città con collegi e / o grandi aziende. Queste aree fanno grandi mercati di noleggio. Tuttavia, attenzione ai prezzi di acquisto di immobili elevati.

Philadelphia, Pa. O Baltimore, Md. Sono buoni esempi di città universitarie o corporative con immobili a basso costo per l'acquisto e affitti più alti della media. Con entrambe le città considerato un mercato di noleggio millenario, Baltimora ha visto un rendimento lordo del 21 32% nel Q2 del 2014, mentre Philadelphia County ha visto il 20, 78%.

Per visualizzare la relazione RealtyTrac Q2 2014 Residential Property Report, clicca qui.

La linea di fondo

Anche se i prezzi delle case sono aumentati nel corso dell'anno passato, investire in immobili immobiliari è ancora una buona opzione per gli investitori che sanno utilizzare le demografie per scegliere aree che includono popolazioni di inquilini potenziali di alta qualità chi può e pagherà l'affitto. Questi inquilini includono studenti universitari, contratti o impiegati a breve termine di grandi aziende, nonché baby boom e millenni; due gruppi di età che vivono transizioni di fase di vita e stili di vita che rendono affittare più attraente che acquistare. Una volta trovato un'area con potenziali inquilini potenziali, confrontando il prezzo medio di acquisto di immobili residenziali rispetto al tasso medio di noleggio vi darà una buona idea del potenziale ritorno del tuo investimento e ti aiuterà a prendere una decisione saggia su dove diventare un padrone di casa.