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Un contratto di locazione netto-net, noto anche come nolo triplo o NNN, è un tipo di locazione immobiliare che richiede l'inquilino a pagare, oltre all'affitto i costi associati alla proprietà. Le tre reti in una locazione netta tre volte sono tasse immobiliari, assicurazioni immobiliari e costi di manutenzione. Poiché il locatore sposta questi costi extra all'inquilino, l'affitto che paga per un affitto netto a tre è quasi sempre inferiore a quello di un affitto comparabile in cui il locatore assume questi costi.

Benefici ai proprietari

Qualsiasi tipo di transazione immobiliare può utilizzare un affitto netto a tre livelli. Questo include immobiliari residenziali, commerciali e industriali. Detto questo, questo tipo di locazione viene utilizzato più spesso nelle transazioni immobiliari commerciali, in particolare quelle che riguardano edifici indipendenti. Molte grandi aziende che operano sotto il modello di franchising, come McDonald's, affittano edifici ai loro franchisee sotto la struttura tripla rete. Le aziende che guadagnano soldi investendo in e leasing delle proprietà commerciali multimiliardarie spesso non possono essere preoccupate di tenere al passo con cose come la manutenzione. Agiscono questa responsabilità abbassando l'affitto e spostando i costi supplementari connessi all'edificio con l'inquilino.

A partire dal 2015, le locazioni nette a tre livelli stanno guadagnando anche popolarità nel settore immobiliare residenziale. Nello spogliarsi delle proprietà poco costose sulla scia della crisi finanziaria 2007-2008 e trasformarle in affitti, molti investitori ritengono che non godano di trattare questioni di manutenzione e di assicurazione più che gli investitori commerciali più grandi godano di questi problemi. Di conseguenza, stanno prendendo una pagina dal playbook commerciale e passando questi costi agli inquilini per mezzo di noleggi netti triplici.