Un mutuo FHA è sostenuto dalla Federal Housing Administration, che fa parte del dipartimento U.S. di Housing and Urban Development. L'FHA non rende il prestito, ma garantisce che un prestatore sia pagato se un mutuatario non risponde. Per proteggere il suo investimento, l'FHA richiede che i mutuatari soddisfino diversi criteri relativi all'assicurazione mutuo, alla storia del credito e ai rapporti debito-reddito.
La differenza più grande tra FHA e mutui tradizionali è che la FHA richiede proprietari di abitazione a svolgere un'assicurazione mutui per la durata del prestito. Con un prestito tradizionale, i proprietari di abitazione possono solitamente annullare l'assicurazione mutuo una volta che hanno almeno il 20% di equità nella proprietà. A partire dal 2014, i prestiti FHA richiedono che i compratori a domicilio pagano un premio di 1,75 per cento dell'importo del prestito alla chiusura, insieme ad un premio annuale che è tra 0 45 e 1. 35 per cento del prestito.
Un mutuatario che cerca un prestito FHA non ha bisogno di una storia di credito perfetta. Gli individui che hanno attraversato il fallimento o la preclusione sono idonei per un prestito FHA, a seconda di quanto tempo è passato e se il buon credito è stato ristabilito. I mutuatari con un punteggio di credito di almeno 580 si qualificano per un prestito FHA, anche se i finanziatori possono richiedere un punteggio più alto.
Il requisito del rapporto debito / reddito prevede diversi calcoli in base all'importo del mutuo e tutti gli altri pagamenti del debito. In primo luogo, l'importo del pagamento ipotecario - compresa l'assicurazione mutuo e tutte le altre spese di deposito - deve essere un massimo del 31 per cento del reddito mensile lordo del mutuatario. In secondo luogo, l'ipoteca aggiunta a tutti gli altri pagamenti mensili del debito, come i prestiti agli studenti o le carte di credito, non deve superare il 43 per cento del reddito mensile lordo. Usando questi rapporti, un mutuatario che ha un reddito mensile lordo di $ 3,000 può avere un pagamento ipotecario fino a $ 930 al mese. Il totale dell'ipoteca e tutti gli altri impegni mensili, però, deve essere inferiore al massimo di $ 1, 290.
Quali sono i "requisiti specifici" che devono essere soddisfatti per pagamenti periodici sostanzialmente uguali (SEPPs)? È tassato al 20%? C'è qualche inconveniente alla SEPP?
Per pagamenti periodici sostanzialmente uguali (SEPPs), le distribuzioni avrebbero luogo dalla tua IRA dopo aver eseguito il rollover delle attività. (SEPPs sono inoltre autorizzati da piani qualificati dopo che il partecipante ha separato dal servizio - questo non è applicabile a voi in questo momento.) Non ci sono obblighi di ritenuta per queste o altre distribuzioni IRA.
Quali sono i requisiti che una fiducia deve soddisfare per essere qualificato?
Quali sono i requisiti fondamentali per qualificarsi per un prestito di giorno di paga?
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