Anche se ci sono molte cose che si desidera condividere con un amico, un condominio può o non essere uno di loro. Dividendo un pied-à-terre a Manhattan o al centro di Chicago, dividendo una casa in spiaggia a Santa Monica oa Pensacola o svolgendo il tempo in un padiglione sulle montagne del Vermont o Colorado può suonare bene, specialmente per i vuoti nesters. Piuttosto che vivere come compagni di stanza, i partner condividono i costi e si alternano occupando il condominio.

Questa disposizione può appellarsi anche a coloro che sono dotati di bilanci discrezionali. L'intenzione di acquistare un condominio con qualcun altro è che non solo mette i costi, ma può anche aumentare le probabilità di assicurare un'ipoteca poiché i pagamenti per i condomini possono variare fino al 25%. (Per ulteriori informazioni, vedere Condo-Buying Walkthrough .)

I difetti potrebbero non apparire fino a quando non hai fatto l'affare, quindi fare i compiti è fondamentale.

Secondo l'Associazione Nazionale dei Realtors, le comunità condo sono "cresciute enormemente" negli ultimi decenni, da circa 70.000 alloggi nel 1973 a quasi 26 milioni di unità nel 2013.

Introduzione all'acquisto di un condominio

osserva che "i condomini sono particolarmente popolari in luoghi con elevati valori immobiliari; i luoghi di interesse per le vacanze e le impostazioni urbane sono entrambi luoghi in cui si possono aspettare di trovarli sul mercato. Questo è in gran parte perché l'acquisto di una casa unifamiliare può essere proibitivamente costoso in luoghi dove spazio aggiuntivo per l'edilizia può essere scarsa. “

Prima di entrare con un co-acquirente potenziale, è importante discutere tutti i costi. Il finanziamento per un condominio include ovviamente il prezzo di acquisto, ma ci sono anche tariffe mensili e possibilmente tasse di proprietà. Inoltre, si dovrebbe prendere in considerazione l'assicurazione mutuo per condomini; il Dipartimento di Housing and Urban Development (HUD) fornisce un'analisi dettagliata di tale protezione.

Un modo per ridurre le spese può essere quello di affittare l'unità quando non viene utilizzato da nessuno. Ma l'istituto comunitario delle associazioni, che rappresenta le associazioni dei condomini e delle associazioni dei proprietari di abitazioni, osserva che la guida federale prevede che un'associazione condominiale abbia un tasso di occupazione minimo del 50% delle unità. Pertanto, è necessario determinare in anticipo se il subalternato è un'opzione. Inoltre, l'associazione può richiedere una copia del contratto di locazione o di affitto.

L'associazione dei proprietari di case, che fa e applica regole per la proprietà e sovrintende alla manutenzione, è un'altra buona fonte di informazioni.

Complicazioni condominiali: I problemi di proprietà

offrono questo suggerimento: "Una delle cose più importanti che puoi fare per proteggerti quando acquisti un condominio è quello di ricercare l'HOA e di partecipare ad una riunione HOA.Inoltre, parlare con i vicini per vedere se sono soddisfatti di come il condominio è gestito. " La consulenza per gli affittuari può essere utile anche per chi acquista un condominio, dal momento che il mercato immobiliare può sembrare sovrastato con gli artisti a volte. Nel 2014, la Commissione commerciale federale ha avvertito ai consumatori di aver ricevuto "migliaia di reclami relativi alle truffe di noleggio. "I consigli del FTC per i consumatori includono: non impegnarsi in decisioni, non inoltrare contanti tramite filo o PayPal e non inviare un deposito prima di ricevere una copia del contratto. Ricerca di esperti

Le sfide del co-acquisto con un amico o un membro della famiglia sono uniche. Le migliori fonti per la consulenza sulla condivisione di domicilio possono essere gli esperti che spesso sono chiamati a mediare tali controversie: avvocati immobiliari. Fortunatamente Andrew Sirkin della ditta Sirkin & Associates, con sede a San Francisco, ha scritto una guida di proprietà frazionata che fornisce indicazioni pratiche, gran parte dei quali guadagnati da trincee.

Pensate di poter sempre elaborare disaccordi minori con amici o familiari? Vale la pena notare che Sirkin identifica il "who-gets-the-condo-this-weekend" kerfuffle come fonte primaria di contestazione in un elenco di "Top Shared Ownership Top 10 Issues". "Afferma," … le questioni di utilizzo sono di gran lunga le materie più comuni di dispute di proprietà condivise, in particolare tra gruppi di amici o parenti … Rendere regole di utilizzo sane anche se la tua intenzione è di cercare di gestire in modo informale le modalità di utilizzo. Le regole daranno ai co-proprietari qualcosa da ricadere se l'approccio informale fallisce ad un certo punto. "Le altre questioni di Sirkin sono sicuramente da considerare anche: comprendono l'allocazione delle spese, il pagamento delle fatture e la risoluzione delle controversie.

Alcune persone che hanno vissuto condividere condomini condividono i loro migliori consigli qui sotto (anche se hanno chiesto l'anonimato poiché le loro controversie erano con amici e familiari). Consideri questi suggerimenti.

• Perché non fare una vacanza insieme per verificare la compatibilità dei tuoi stili di vita? Anche se non sarai convivente nel condominio, condividerete la stessa cucina e il bagno e ti permetterà di identificare le differenze di fare o meno prima di concludere qualsiasi contratto.

• Assicurati di avere un accordo di accordo con regole dettagliate sulle potenziali fonti di conflitti. Assicurarsi che le regole abbiano denti.

• Creare un piano per pagare le bollette in modo equo. Ad esempio, un partner può utilizzare più elettricità durante un periodo, mentre l'altro può utilizzare molto meno. In alcuni casi, un partner può avere poco da usare per la televisione via cavo o l'accesso a Internet. Discutere questo in anticipo.

• Le piccole cose, come gli animali domestici, possono essere grandi quando i co-proprietari cominciano a non essere d'accordo. I capelli, gli odori e le allergie possono diventare importanti fonti di tensione. Ancora una volta, farlo fuori prima di firmare qualsiasi documento.

• Decida presto sul modo in cui il condominio si aspetterà per quanto riguarda gli arredi, gli elettrodomestici, le decorazioni, ecc.Questo non solo affronterà eventuali disaccordi sullo stile, ma ti obbligherà anche a considerare le questioni critiche sul budget.

• Alcuni costi potrebbero apparire lungo la strada, quindi non supporre che la copertura delle spese frontali nega la possibilità di spese impreviste. Le case sono chiamate denaro per una ragione.

• Non tutti gli accordi durano per sempre; considera l'opzione di avere un partner che acquista un'altra condizione dopo diversi anni. Se adesso non può sembrare un grosso problema, ma è un problema che può terminare una relazione in futuro.