Se stai affrontando la pensione e non hai bisogno di fondi, consideri una proprietà di reddito.

"La proprietà del reddito può essere un importante ponte per il pensionamento per coloro che non hanno abbastanza pensione per andare in pensione in senso tradizionale", ha dichiarato J. Camarda, un investitore immobiliare e il CIO di Jacksonville, Fla., Camarda Wealth Advisors.

Poiché il settore immobiliare è un mercato così inefficiente, è possibile trovare affari straordinari con un rendimento molto elevato sugli investimenti, ha detto Camarda. E se puoi gestire la proprietà da soli, puoi raccogliere più reddito. Se si acquista la proprietà giusta al giusto prezzo e alle condizioni giuste, ha dichiarato che una proprietà in affitto può produrre significativamente più redditi rispetto agli investimenti passivi tradizionali.

Quanti soldi avete bisogno?
Se avete intenzione di finanziare l'acquisto con un'ipoteca, dovrai agire prima di andare in pensione, ha detto il mediatore associato Janice Leis, che serve le prime aree residenziali di Philadelphia e della Florida meridionale.

Le linee guida per prestiti ipotecari richiedono in genere che i richiedenti siano impiegati e che abbiano almeno due anni di storia di occupazione costante nella stessa occupazione.

I finanziatori richiedono anche un notevole pagamento anticipato, tipicamente il 30% o più, se l'acquirente non occuperà la proprietà, ha dichiarato John Walters del gruppo LeWalt Consulting a San Pietroburgo, Florida > Se non hai i soldi per effettuare un pagamento così grande, consideri di utilizzare i fondi IRA. Tutta la crescita del patrimonio netto e il reddito delle ricevute di affitto crescono all'interno del vostro IRA senza tassa, ha detto Walters. Acquistare la proprietà con fondi all'interno di un Roth IRA, su cui hai già pagato le tasse, significa che tutti i tuoi guadagni e il patrimonio possono crescere senza tasse.

Dopo aver capito come stai per comprare la proprietà, devi pensare a come stai per coprire le spese in corso. Il possesso di un reddito residenziale è come avere una residenza principale in quanto vi sono spese variabili al di fuori dell'ipoteca, ha dichiarato Rob Albertson, un agente immobiliare multi-milioni di dollari con Austin Fine Properties / PLR a Austin, Texas. Ci sono costi di manutenzione per oggetti minori (come rubinetti perduti) e oggetti importanti (come un nuovo tetto).

Non dimenticare i costi associati al marketing e la perdita di reddito durante i periodi di vacanziere e il cambio di inquilini. Albertson ha dichiarato di non fatturare più di un tasso di occupazione del 92% nei tuoi calcoli, anche in un mercato di noleggio caldo. Essere conservatori nelle stime delle spese e dei redditi.

Ci sono anche benefici fiscali e passività da considerare. "Uno dei vantaggi principali associati alla proprietà in affitto è la possibilità di richiedere una deduzione di ammortamento sul tuo reddito federale di reddito", ha detto Walters.

L'ammortamento riduce il valore della tua proprietà ogni anno per approssimare l'usura; riduce anche la fattura fiscale ogni anno che la rivendica. Tuttavia, inoltre, si abbassa la base fiscale, il che significa che è possibile pagare più tasse quando si vende, se si vende la proprietà a un profitto.

In primo luogo, discutere la fattibilità finanziaria dei vostri piani con un CPA, un avvocato immobiliare e un agente di assicurazione per vedere quanto tutto costerà, ha detto Leis.

Deduzioni fiscali per i proprietari di proprietà di noleggio

Scegli una località

Acquisto a buon mercato non ti aiuterà a guadagnare un rendimento del tuo investimento se non riesci a trovare affittuari che vogliono affittare la proprietà, ha detto Jenny Usaj, broker e proprietario di Usaj Realty a Denver, Colorado.

"Mentre il prezzo sarà più elevato in aree migliori, il tempo di commercializzazione della proprietà diminuirà così come il tempo potrebbe sedere vacante", ha detto. Se non siete sicuri di dove trovare le locazioni, iniziate vicino al centro o in un campus universitario. Le residenze di noleggio spesso seguono le opportunità di impiego. "

È anche importante guardare attorno al quartiere e acquistare una proprietà che rifletta l'attuale demografia dell'area, ha detto Usaj." È la zona popolata con singoli adulti o famiglie? Una residenza di una camera da letto o di tre camere da letto sarà più attraente per gli affittuari nelle vicinanze? Ancora una volta, fare attenzione a non saltare al miglior affare sul mercato. Assicurati che la proprietà si apporti allo stile di vita della zona. "

Cosa otterrai?

" Vuoi guadagnare almeno l'8% dal capitale investito nel noleggio, al netto di tutte le spese ", ha detto John Graves, dirigente principale di un RIA indipendente, redattore del "Retirement Journal" e autore di

La soluzione del 7%: Puoi affidarsi a un pensionamento comodo Le spese includono: l'ipoteca, le tasse, l'assicurazione, la manutenzione; Una tassa di gestione immobiliare del 10% e un indennità di posti di lavoro del 10%. Se investite $ 100.000 nella proprietà, vuoi guadagnare un reddito netto di $ 8.000 all'anno, ha spiegato il ragionamento dietro l'8%. che ti compensa il rischio e la mancanza di liquidità del tuo investimento Se tu o il tuo coniuge potete lavorare sulla proprietà eseguendo riparazioni e manutenzione e / o gestendo la proprietà, i tuoi costi diminuiranno e il tuo reddito sarà in ultima analisi aumentato, ha detto .

Potenziali Problemi

I proprietari di proprietà d'investimento potrebbero verificarsi in una serie di problemi, tra cui: affittuari wh o non pagare; costi di manutenzione eccessivi; e difficoltà a trovare inquilini, ha dichiarato Cameron Novak, broker immobiliare e proprietario del Homefinding Center di Corona, Calif.

È importante anche lavorare con un agente immobiliare reputato con riferimenti per trovare la tua proprietà di investimento.

Molti comuni hanno imposto controlli e commissioni drastiche sui proprietari che vogliono trasformare le proprietà occupate da proprietà proprietarie, ha dichiarato John Braun, avvocato immobiliare con Thomas Law Group a Minneapolis e un investitore immobiliare stagionato. Gli investitori potenziali dovrebbero esaminare questi problemi prima di commettere un acquisto.Dovrebbero anche essere consapevoli che le esenzioni di fattorie non si applicano alle proprietà degli investimenti, il che può comportare fatture fiscali più elevate sui beni immobili.

Gli affittuari dovrebbero valutare i loro temperamenti prima di saltare nella proprietà, poiché il lavoro prevede la gestione di una varietà di personalità. L'idea che avere una proprietà locativa rappresenta un reddito passivo non è particolarmente accurato.

"La proprietà di un reddito residenziale non è una relazione senza mani", ha detto Albertson. "Se non si desidera gestire la proprietà o non può, come in voi vive fuori città, 8% al 10% dei vostri lordi affitti che vanno ad una società di gestione per coprire le richieste di raccolta e riparazione di un affitto. "

Infine, la scelta dei giusti inquilini è la chiave. "Questa è la persona che affidate al tuo patrimonio di pensione, perciò è meglio essere sicuri di non stare in piedi per il disastro oi numerosi mal di testa."