Il mercato immobiliare U. S. ha preso proprietari di abitazione e investitori su un giro in montagna durante il 21 ° secolo. A causa della riduzione dei tassi ipotecari e degli standard di sottoscrizione liberale, la domanda di case è accelerata rapidamente dalla fine degli anni '90 fino alla metà del 2000. Anche con i costruttori e gli sviluppatori che cercano di costruire nuove case, richiedono un'offerta enormemente superata, portando ad una bolla di beni immobili nel settore immobiliare che ha spinto i prezzi a oltrepassare i livelli pre-bolle in alcune aree del paese, tra cui Las Vegas, Phoenix e Florida del sud.

Tali prezzi crescenti si sono rivelati insostenibili, come la bolla immobiliare implodiva durante la fine degli anni 2000. Nel centro di Miami, i condomini a prezzi superiori a $ 300.000 mentre sono in costruzione nel 2006 sono stati seduti sul mercato a meno di $ 100.000 nel 2009 con un'offerta naria. Molti dovevano essere convertiti in appartamenti in affitto per impedire agli investitori di andare in bancarotta. A Las Vegas, quartieri incompiuti punteggiarono il paesaggio suburbano, con campi di nuovissime case semi-costruite sedute vuote.

Indicatori di mercato delle abitazioni

Gli analisti puntano a diversi fattori quando assegnano la responsabilità della fusione abitativa. I guadagni ipotecari in aumento rappresentano il più grande capro espiatorio. Durante gli anni delle bolle, gli standard di prestito erano quasi inesistenti. Le società ipotecarie hanno distribuito prestiti ai mutuatari con storia di credito discutibili o che non sono stati in grado di dimostrare il loro reddito. Questa pratica ha incoraggiato la gente ad acquistare case più grandi di quanto non potessero permettersi sul presupposto sanguigno che i prezzi continuerebbero a crescere e che potrebbero vendere in un anno o due e contanti in grossi quantitativi. La prima grande ondata di default nel 2007 ha avuto inizio un effetto di palla di neve che ha spinto sempre più i mutuatari subacquei in quanto ha accumulato slancio. Entro il 2008, una crisi a pieno regime.

Un contributo meno discusso, ma non meno redditizio, è stato il semplice fatto che i prezzi delle abitazioni erano diventati insostenibili basati sui livelli di reddito. Gli esperti di finanza delle famiglie raccomandano agli acquirenti di limitare gli acquisti di casa a tre volte il loro reddito annuo. Una famiglia che fa $ 100.000 all'anno, quindi, non dovrebbe spendere più di $ 300.000 in una casa. Dal 1990 al 2000, questo rapporto presentava un piccolo problema al tipico abitante americano. Il prezzo medio delle famiglie è salito tra tre e tre volte 5 volte il reddito mediano della famiglia. Nei sei anni successivi i prezzi sono aumentati rapidamente mentre i redditi sono stagnanti. Nel 2006, la casa a media prezzo era ben lungi dall'essere raggiungibile per la famiglia mediana, che costava quasi cinque volte il reddito annuo della famiglia mediana. Questa dinamica si è rivelata insostenibile, poiché i prezzi iniziarono subito dopo la loro ondata drammatica.

Rapporto rapporto prezzo / reddito

Dalla seconda guerra mondiale fino alla fine degli anni '90, l'apprezzamento dei prezzi di casa era in gran parte stabile e affidabile, senza oscillazioni maggiori o turbolenze a livello nazionale.Durante questo periodo, i prezzi mediani si sono avvicinati al punto di reddito triennale a cui una tipica famiglia può permettersi una casa tipica. Solo quando i prezzi hanno cominciato a sfuggire a questo livello da un largo margine, l'instabilità si è aggravata. Pertanto, è istruttivo nella valutazione dei valori di casa per esaminare il rapporto tra il prezzo medio e il reddito medio mediano. Nei luoghi in cui tale rapporto rimane vicino a tre, si suggerisce la stabilità e la sostenibilità. Poiché il rapporto cresce più in alto, gli acquirenti potenziali dovrebbero procedere con cautela, soprattutto se il rapporto si avvicina a cinque, il livello visto a livello nazionale nel 2006 poco prima della crisi.

Dove trovare valore nel 2016

Diverse città con i mercati caldi durante la bolla del 2000 si stanno riscaldando nuovamente a partire dal 2016. Il prezzo di vendita mediano di Miami supera ora $ 250 000, cinque volte il reddito mediano della città di $ 50.000 . Il prezzo medio di vendita a Phoenix si avvicina a 200.000 dollari, quasi quattro volte il reddito mediano di 53.000 dollari. I numeri sono simili a Las Vegas, dove il prezzo di vendita medio di aprile 2016 era di 195.000 dollari e il reddito mediano della famiglia era $ 51, 000. Il rapporto prezzo / reddito indica che questi mercati potrebbero essere surriscaldati.

D'altra parte, alcuni luoghi negli Stati Uniti offrono ancora valori sorprendenti basati sui livelli di reddito. A Tulsa, Oklahoma, il prezzo medio di vendita di $ 94.000 è appena il doppio del reddito mediano di $ 46.000. La storia è simile a Columbus, Ohio, dove il prezzo di vendita medio di $ 128.000 è uguale a due e un - il tempo medio della città è di $ 51.000.