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In generale, la Federal Housing Administration (FHA) non assicura più di un mutuo per mutuatario. Ciò significa evitare che i mutuatari escludano le restrizioni imposte ai mutui assicurati da FHA agli investitori.

L'FHA non assicura un'ipoteca se determina che viene utilizzato come veicolo per l'acquisizione di beni di investimento, anche se la proprietà acquisita è l'unico posseduto utilizzando l'assicurazione mutui FHA.

I mutuatari devono soddisfare determinati criteri o condizioni per avere più di un prestito FHA. Per essere considerato ammissibile per un nuovo prestito FHA in base a una di queste eccezioni, occorre esaminare la durata della proprietà precedente e verificare le circostanze in base al quale un mutuatario cerca di acquistare una nuova proprietà.

Trasferimento

Se un mutuatario ha utilizzato un prestito FHA per l'acquisto di una residenza, ma sta stabilendo la residenza in un'altra area che non è entro una ragionevole distanza pendolare dall'attuale residenza principale, può ottenere un'altra ipoteca utilizzando i finanziamenti assicurati da FHA. Il mutuatario, in questo caso, non è tenuto a vendere la residenza principale. Il trasferimento non deve essere mandato da un datore di lavoro per il mutuatario di qualificarsi. Inoltre, se il mutuatario ritorna nella zona in cui ha acquistato una proprietà acquistata con un prestito FHA, non è tenuto a ristabilire la residenza primaria in quella proprietà per poter beneficiare di un'altra ipoteca FHA.

Un aumento della dimensione della famiglia

Un prestito può essere in grado di ottenere un'altra casa utilizzando un'ipoteca FHA assicurata se il numero di dipendenti legali aumenta ad una dimensione che rende l'attuale residenza primaria incapace soddisfare le esigenze della famiglia. Il mutuatario deve fornire prova di un aumento del numero di dipendenti che vivono in casa e di prove che la casa non è più sufficiente a soddisfare le esigenze della famiglia. Il mutuatario sarà anche tenuto a pagare l'attuale FHA ipoteca ad un 75% o più basso tasso di prestito a valore.

lasciare una proprietà congiunta

Se un mutuatario sta lasciando una residenza che è ancora occupata da un co-mutuatario, il partito vacante è autorizzato ad ottenere un altro prestito FHA. Le situazioni in cui ciò si applica comprendono il divorzio, in cui l'ex coniuge vacante acquista una nuova residenza primaria o quando uno dei co-mutuatari abbandona la proprietà esistente.