I complessi residenziali e case residenziali accessibili sono affittati attraverso contratti con il governo U. S. per servire famiglie a basso reddito. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano aveva aperto la strada a 1. 34 milioni di unità abitative a prezzi accessibili, a partire da ottobre 2015. I progetti del Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano e altre organizzazioni governative statunitensi sono definite come alloggi 8 assistenza per il noleggio. La disponibilità costante di 400.000 di queste case è contingente ai contratti a tempo sensibile che il governo U. ha stabilito in precedenza. Le future transazioni di questi programmi dipendono dall'approvazione del finanziamento da parte del congresso e dalle azioni dei proprietari di terreni complessi di appartamenti.

Requisiti di reddito

Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano aiuta le famiglie a basso reddito offrendo sovvenzioni per affitto a coloro che soddisfano i requisiti di reddito. L'ammissibilità alle sovvenzioni è spesso basata sul reddito della famiglia in sofferenza rispetto al reddito mediano dell'area. I redditi annuali delle famiglie qualificate non possono superare il 50% del reddito mediano dell'area, ovvero il 30% a seconda della disponibilità delle unità abitative. I limiti di reddito in genere dipendono dalla dimensione della famiglia. Gli inquilini dell'alloggiamento della sezione 8 dovrebbero collocare il 30% dei loro guadagni verso l'affitto, mentre il resto viene coperto dal Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano. Tuttavia, questi programmi definiscono un importo massimo che il governo pagherà verso un appartamento a seconda del numero di camere da letto dell'appartamento e del suo valore di mercato. Queste limitazioni impediscono alle persone di affittare appartamenti che sono estremamente costosi per la zona.

Prevalenza dell'assistenza al noleggio

Oltre la metà degli affittuari di New York City sono sovraccarichi, il che significa che oltre il 30% dei loro redditi verso gli appartamenti. Circa il 2.9%, o 157.000, del 5,3 milioni di affittuari della città usano una unità assistita federalmente. La sovvenzione media nazionale è superiore a $ 600, che evidenzia il costo esorbitante del canone di locazione. Con il 2.9% degli individui di New York che utilizzano l'assistenza pubblica per pagare i costi di affitto, diventa chiaro che i salari negli Stati Uniti non possono aumentare ad un ritmo che sostiene il costo della vita.

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La scarsa disponibilità di affitti

I proprietari di terreni hanno ulteriori incentivi monetari per convertire abitazioni a prezzi accessibili in appartamenti tradizionali in aree dove il reddito medio è superiore. Anche con le sovvenzioni, è più vantaggioso costruire appartamenti di lusso con un elevato affitto mensile di quanto non sia di utilizzare i fondi del governo.

La necessità di alloggi a prezzi accessibili è giustificata da uno squilibrio nei livelli dei prezzi degli appartamenti. I proprietari e gli sviluppatori dell'edilizia sono ansiosi di aprire gli edifici con appartamenti che soddisfano le esigenze degli affittuari di classe superiore e di classe superiore.C'è una disparità tra il numero di famiglie a basso reddito e medio reddito e il numero di appartamenti disponibili in una gamma di prezzo accettabile. Questo ambiente abitativo, presente a New York City, Washington D.C. e Los Angeles, costringe la classe inferiore e media a appartamenti troppo grandi per i loro bilanci o in accordi abitativi alternativi. Un altro problema è che le banche sono più disposte a finanziare progetti di abitazione per inquilini più ricchi, che si sono rivelati meno rischiosi degli sviluppi per le famiglie a basso reddito.

Microapartments

Sussidio di governo non è l'unico modo per alloggiare a prezzi accessibili. Sono nati microapartments per affrontare il dilemma di alloggi a prezzi accessibili. Un microappartamento offre agli inquilini che non soddisfano i requisiti demografici della Sezione 8 che dispongono di uno spazio più piccolo in cambio di un minore affitto. Tuttavia, queste alternative possono essere costose quanto gli appartamenti tradizionali, perché il vivere comunale si appella a una generazione più giovane, aumentando così la domanda.