Il rallentamento degli standard di prestito ipotecario negli ultimi anni ha reso più difficile l'obiettivo della proprietà abitativa per il mutuatario medio. Ma nonostante il loro modesto costo, può essere ancora più difficile se sei interessato ad acquistare una casa prodotta.

La ragione principale è che meno banche sono nell'attività di prestiti per case industriali - altrimenti conosciute come case mobili - che sono costruite fuori sede e apposte su un telaio permanente. Di conseguenza, i proprietari di casa desiderosi non hanno semplicemente tante opzioni di finanziamento.

Fortunatamente, coloro che sono interessati a una casa prodotta hanno alcune opzioni se non soddisfano lo standard per un'ipoteca convenzionale. Un'alternativa è un prestito della Federal Housing Administration, che può essere utilizzato per coprire la casa stessa, un lotto adatto per costruirlo o entrambi.

Con un'ipoteca FHA, il governo assicura un prestito fatto da un prestatore privato. Quindi, in caso di default sui tuoi pagamenti, il prestatore ha la certezza che lo zio Sam rimborserà per tutto o parte delle sue perdite.

La buona notizia è che i fornitori di mutui approvati da FHA sono disposti a assumere mutuatari che hanno un profilo di rischio leggermente superiore. Ma c'è una cattura. I proprietari di abitazione finanziano il beneficio assicurativo pagando sia un premio anticipato che un premio annuale al di sopra del loro normale importo del prestito, rendendo questi prestiti un po 'più costosi di altri prestiti. Se un prestito garantito dal governo è l'unico modo per entrare in una nuova casa, potrebbe essere solo una pillola che sei disposta a deglutire.

Requisiti

È importante rendersi conto che non ogni casa mobile soddisfa gli standard per un prestito FHA. Per cominciare, la casa deve essere costruita dopo il 15 giugno 1976. Quindi, anche se si modifica una struttura più vecchia per soddisfare le normative vigenti, non sarà possibile ottenere un prestito attraverso il programma.

Inoltre, la residenza deve rispettare gli standard di installazione standard del modello e rispettare tutte le linee guida locali e statali relative a tali proprietà. È abbastanza facile da dire se la casa soddisfa i requisiti MMHI poiché l'esterno di ciascuna sezione trasportabile ha un'etichetta rossa che indica altrettanto.

Il governo mantiene alcuni standard relativi all'ammissibilità del mutuatario. Ad esempio, i candidati devono disporre di soldi sufficienti per effettuare il pagamento anticipato e dimostrare di avere sufficienti fondi dopo altre spese per gestire la fattura mensile di mutui. Inoltre, è possibile ottenere un prestito FHA solo se si intende utilizzare la casa mobile come residenza principale.

Informazioni sui prestiti FHA

La maggior parte delle case mobili è venduta attraverso rivenditori e rivenditori locali, che sono tipicamente buone fonti di rinvii sia per i fornitori di ipoteche convenzionali che FHA.

Come con altri mutui FHA, ci sono dei limiti sull'importo del prestito per le case prodotte. Attualmente, la maggior parte di cui è possibile prendere in prestito è 69, 678 per la casa e 23 e 226 dollari per un sacco. Tuttavia, il soffitto può salire fino all'85% se si vive in aree specifiche ad alto costo. Se non siete sicuri se la tua zona rientra in questa categoria, puoi chiamare 1- (800) CALL-FHA (225-5342) per ulteriori informazioni.

La durata massima del prestito è di 15 anni quando si finanzia solo un sacco, anche se è di 20 anni per una casa mobile o una combinazione di casa e lotto singola sezione. I mutui che coprono una casa multi-sezione costruita insieme al lotto possono durare fino a 25 anni.

Comprensione delle tue opzioni

Se hai domande sul programma, il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano gestisce una hotline telefonica che può farti riferimento alle organizzazioni locali di consulenza. Queste agenzie di alloggi possono aiutarti a comprendere meglio le tue opzioni. Il servizio di pulizia 24 ore HUD può essere raggiunto al numero (800) 569-4287.

Tieni presente che l'FHA non è l'unica opzione per i prestiti garantiti dal governo. L'Amministrazione dei Veterani e il Servizio Housing Rural dell'agricoltura forniscono anche ipoteche a mutuatari idonei. In alcuni casi, questi possono rappresentare un percorso migliore per coloro che desiderano acquistare una casa prodotta, quindi vale la pena fare la tua ricerca.

La linea di fondo

Con bassi anticipi e standard di credito meno rigorosi rispetto ad altri programmi di prestito, un'ipoteca FHA può essere una scelta attraente per gli acquirenti di case mobili. Basta essere pronti a pagare un po 'di extra ogni mese per godere di tali benefici.