Pensando ad acquistare la tua prima casa? Devi risparmiare almeno il costo di pagamento e di chiusura. Ma ci sono anche una serie di cose - sovvenzioni federali e statali, crediti d'imposta e altre opzioni - puoi esplorare che sono progettate per rendere più facile per i primi acquirenti di permettersi la loro prima casa. Infatti, anche se hai già posseduto una casa in passato, puoi qualificarvi per questi programmi se soddisfi determinate linee guida.

Leggere su come sfruttare queste opzioni. In primo luogo Homebuyer Definizione Secondo il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti (HUD) - l'agenzia governativa per l'alloggio - un il primo acquirente di casa è qualcuno che soddisfa una delle seguenti condizioni:

Un individuo che non possiede una residenza principale durante il triennio che termina alla data di acquisto della proprietà. Il coniuge di una persona è anche considerato un homebuyer di prima volta se una persona soddisfa i criteri sopra elencati.

Un genitore single che ha solo posseduto una casa con un ex coniuge mentre sposato.

• Un casalingo sfollato che ha solo possesso con un coniuge.
• Un individuo che abbia posseduto solo una residenza principale non permanentemente apposto a una fondazione permanente conformemente alle normative vigenti.
• Un individuo che ha posseduto solo una proprietà non conforme ai codici di stato, locale o modello di costruzione e che non può essere portata in conformità a meno del costo di costruzione di una struttura permanente.
• Finché si qualifica come homebuyer per la prima volta come sopra indicato, le seguenti opzioni possono contribuire a rendere il tuo sogno di acquistare una nuova casa una realtà.

Tax Credit Vs. Deduzione fiscale

La prima cosa da capire sui vantaggi fiscali è la differenza tra una detrazione fiscale e un credito d'imposta. "Molte persone pensano che questi termini siano intercambiabili", ha affermato Lisa Greene-Lewis, un ragioniere pubblico certificato a San Diego, California . "Una detrazione fiscale riduce il tuo reddito imponibile, ma la tua riduzione fiscale effettiva è basata sulla vostra base fiscale. Un credito d'imposta è una riduzione del tasso di dollaro per dollaro nelle tasse che dovete."

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Ciò significa risparmiare molto di più con un credito. "Un credito d'imposta di 100 dollari ridurrebbe l'obbligo fiscale di 100 dollari, mentre una deduzione fiscale di 100 dollari ridurrebbe le tue imposte di 25 dollari se si è nella fascia fiscale del 25% "

per l'aiuto di sovvenzione è HUD Anche se l'HUD non rende le sovvenzioni direttamente agli individui, essa concede denaro alle organizzazioni che sono destinati ai primi acquirenti di casa. per iniziare è controllare l'elenco delle risorse di HUD.

Guarda alla tua IRA.

Ogni homebuyer per la prima volta è idoneo a prendere $ 10.000 durante la loro vita fuori dalla loro tradizionale o Roth IRA senza pagare la penalità del 10% per un prelievo anticipato. "Tuttavia, la definizione del governo federale di un homebuyer di prima volta è una persona che non ha posseduto una residenza personale in tre anni", ha dichiarato Dean Ferraro, un mission agent di Mission Viejo, California, autorizzato a rappresentare i contribuenti prima del servizio Revenue interno (IRS). Quindi, anche se avevi una casa in passato, se soddisfi i criteri federali, hai il diritto di toccare questi fondi per un acconto, i costi di chiusura, ecc. Se hai un tradizionale IRA, dovrai paga l'imposta sul reddito prelevato. I conti Roth IRA non saranno soggetti a tasse aggiuntive in quanto finanziate con denaro già tassato. Poiché ogni persona ha un importo di $ 10.000 di vita che può essere ritirato senza penalità dalla IRA, una coppia potrebbe ritirare un massimo di $ 20.000 combinato per pagare la prima casa. Basta essere sicuri di utilizzare i soldi entro 120 giorni o diventa soggetto alla penalità del 10%, ha ammonito Ferraro. Formare i programmi di stato.

Molti stati - ad esempio, Illinois, Ohio e Washington - offrono un'assistenza di pagamento per i primi acquirenti di casa che si qualificano. In genere, l'ammissibilità in questi programmi si basa sul reddito e può anche avere limiti su come una proprietà possano essere acquistati. Coloro che si qualificano possono essere in grado di ricevere assistenza finanziaria con i pagamenti anticipati e i costi di chiusura nonché i costi per la riabilitazione o per migliorare una proprietà.

Conosci le opzioni nativi americane. I compratori di casa nativi americani per la prima volta possono richiedere un prestito di Sezione 184. "A fianco del prestito VA senza soldi, questo è il miglior prestito federale-sovvenzionato offerto", ha detto Ferraro. Questo prestito richiede una tassa di garanzia anticipata del prestito pari al 1,5% e solo un anticipo del 2,5% sui prestiti superiori a $ 50.000 (per i prestiti al di sotto di tale importo, è il 1. 24%). A differenza di un tasso di interesse tradizionale del prestito basata sul punteggio di credito del mutuatario, il tasso del prestito è basato sul tasso di mercato prevalente.

I prestiti della sezione 184 possono essere utilizzati solo per case monofamiliari (1-4 unità) e per residenza primaria. Dimenticate il credito fiscale federale.

Potresti conoscere qualcuno che ha beneficiato del credito federale per la prima volta di casabuyer, ma è terminato il 1 luglio 2010.

I vantaggi fiscali per tutti gli acquirenti di casa L'acquisto di una prima casa ti rende anche ammissibile la tassa i vantaggi offerti ad ogni homebuyer, sia che sia la loro prima casa o meno.

Detrazione di interessi ipotecari domestici. "L'IRS ti permette di dedurre per l'interesse che paghi il prestatore", ha dichiarato Greene-Lewis. L'ipoteca di casa è una delle deduzioni più grandi per coloro che elencano e possono fare una grande differenza per i filer. Dovresti essere informato degli interessi pagati al vostro prestatore su un modulo 1098 inviato annualmente a gennaio e / o all'inizio di febbraio.

Detrazione di tasse o di prestito di prestito.

Le commissioni che si paga per ottenere un'ipoteca domestica possono essere applicate come deduzione, secondo Greene-Lewis."I punti saranno anche riportati sul modulo 1098 dal prestatore o dalla tua dichiarazione di regolamento alla fine dell'anno", ha detto, aggiungendo che le regole per come detrarre i punti sono differenti per un primo acquisto o un rifinanziamento. Detrazione delle imposte immobiliari.

Le detrazioni fiscali immobiliari sono disponibili per le tasse di proprietà statali e locali in base al valore della tua casa. L'importo che viene detratto è l'importo pagato dal proprietario della proprietà, compresi i pagamenti effettuati tramite un conto di deposito presso la liquidazione o la chiusura. "È possibile trovare tasse di proprietà pagate sulla tua forma 1098 dalla tua società di mutui se le tue imposte sulle proprietà sono pagate attraverso la tua società di mutui", ha dichiarato Greene-Lewis. "Altrimenti dovresti riferire l'importo delle tasse di proprietà che hai pagato per l'anno indicato sulla fattura fiscale di proprietà. "

Credito energetico residenziale.

I proprietari di abitazione che installano pannelli solari, sistemi di calore geotermico e turbine a vento - o finestre a basso consumo energetico o sistemi di riscaldamento e climatizzazione - possono ricevere un credito d'imposta fino al 30% del costo. Controlla l'elenco di incentivi energetici dell'IRS per vedere se sei qualificato. Una volta che fai conto di tutti i vantaggi fiscali e le detrazioni che hai diritto, assicuratevi di cercare una società di mutui che meglio si adatta alle tue esigenze.

La linea inferiore I costi della proprietà domestica si estendono oltre i pagamenti anticipati ei pagamenti mensili di ipoteca. Assicurati di fatturare sia il primo acquirente di casa e altri benefici fiscali e detrazioni nel decidere se si può permettersi di acquistare una casa e quanto si può pagare per uno.

"Assicurati di fatturare i costi di chiusura, i costi di spostamento, l'ispezione a domicilio, le tasse d'impegno, l'assicurazione sulla casa, le tasse di proprietà, i costi di riparazione e manutenzione, eventuali spese di associazione dei proprietari di abitazione e altro ancora", ha dichiarato JD Crowe, , Il più grande prestatore non bancario della Georgia, e presidente dell'Associazione dei bancari ipotecari della Georgia. Conoscere che puoi davvero permettersi la casa che scegli, ti offre le migliori possibilità di poter vivere lì per gli anni a venire. , vedere:

Suggerimenti per i primi acquirenti di domicilio. )