La primavera è tradizionalmente il momento migliore per mettere la tua casa sul mercato, ma quando esattamente? È cambiato: in questi giorni è maggio, mentre nel 2011 e nel 2012 è stato marzo. Lo spostamento a più tardi in primavera deriva dal continuo sconvolgimento della caduta dell'alloggiamento.

La primavera di primavera è la stagione di punta per le vendite immobiliari residenziali: il tempo è più caldo e i bambini sono scolastici, perciò le persone che intendono muoverlo trovano più facile allora - e saranno trasferite prima dell'anno scolastico successivo inizia. L'industria dell'edilizia ha avuto negli ultimi dieci anni storie estreme, ma rimane una costante: la fine dell'inverno segna ancora l'inizio della stagione di vendita.

Un altro motivo standard è che il giovedì è il giorno migliore da elencare perché gli acquirenti stanno pianificando in anticipo per il weekend, dice la società immobiliare Redfin. I giorni peggiori: sabato, domenica e lunedì. Difficoltà è che solo il 18% dei venditori elenca giovedì, a loro detrimento.

Oltre il dubbio, il paesaggio residenziale è cambiato. Una grande ragione per cui oggi è il mese ottimale per la lista nella maggioranza degli stati: secondo il Zillow, la società di database immobiliare in linea, il mercato è attualmente in vendita al 9% durante l'attuale stagione di acquisto di primavera rispetto a un anno fa. Questa riduzione delle scorte ha spinto più concorrenza agli acquirenti e ha spinto il momento ideale per la quotazione dopo che i venditori non dovranno più preoccuparsi di scaricare i loro posti ad un buon prezzo.

Fattori economici estesi nel vendere la casa

Il calo dell'approvvigionamento dell'alloggiamento è un effetto morente persistente della rottura della bolla dell'alloggiamento. Durante il boom che ha preceduto l'incidente, l'ottenimento di mutui è stato facile e sono stati fatti molti prestiti poveri. La Federal Reserve ha contribuito a mantenere bassi i tassi di interesse. Il crollo, naturalmente, ha prodotto una forte contrazione nella nuova costruzione di case, che ha contribuito alla mancanza di inventario.

Numerosi altri fattori, crescenti dalla crisi, tenere premuto il numero di case in vendita. Ad esempio, un gran numero di case unifamiliari vale ancora di meno dei loro mutui giganteschi, estratti quando i tempi erano sciacquati ei prezzi erano molto alti. Ciò rende i proprietari delle case riluttanti a mettere fuori il segno di vendita.

Inoltre, un gran numero di case sono state convertite in unità di noleggio, poiché fondi hedge, trust immobiliari e investitori individuali li hanno acquistati a prezzi imbattibili. Questo rimuove un altro grosso pezzo di scorte abitazioni dal mercato.

Perché la primavera è la stagione di vendita di picco

A parte la fine della scuola e il clima più bello per lo shopping a casa, la primavera regna ancora suprema perché le case sembrano migliori e le giornate sono più lunghe, dice l'Associazione Nazionale dei Realtors.

Con la ripresa graduale dell'economia, gli acquirenti qualificati hanno il denaro per competere per quello che vogliono.Pertanto, le guerre d'offerta sono più probabili di eruzione, che spinge i prezzi. Inoltre, le vendite aumentate fanno di una dinamica autocompromessa: quando case comparabili in un quartiere ricavano prezzi più alti rispetto al passato, il valore della tua abitazione viene incoraggiato.

Nella stagione off-season, invece, le offerte a basso livello tendono ad essere la norma. Nei climi più settentrionali, l'appoggio del fodero diminuisce tra alberi nudi e prati marroni.

Differenze basate sulla geografia

I prezzi sulle proprietà variano a seconda della locale. In linea di principio, uno studio del sito immobiliare Trulia trovato, più a nord si va, più tardi i prezzi di picco. Hanno colpito il massimo nel sud in marzo e aprile, ad eccezione della Florida, che si estende a maggio. Il punto più alto della Florida può essere legato al grande numero di residenti invernali che prendono il loro dolce tempo tornando a nord.

Certamente, la pianificazione di quando viene elencata si verifica prima della quotazione effettiva. Un rapporto ha scoperto che, secondo i broker, gli acquirenti di Chicago e Boston non sono stati deterriti da freddo tanto quanto venditori, che controllano quando elencare. I venditori non volevano iniziare riparazioni a casa e altri tentativi di spiffare i loro domicili, quando soffiavano i venti freddi. Di conseguenza, spesso vengono elencati più tardi in primavera. (Per idee sui miglioramenti che potresti fare, vedi Progetti da fare per aumentare il valore iniziale .)

Perché giovedì è la lista migliore per la lista

Per il calcolo di Redfin, una casa è più in grado di vendere un prezzo più veloce e superiore rispetto a quello elencato in qualsiasi altro giorno della settimana. A giovedì, con il fine settimana incombente, i potenziali acquirenti stanno selezionando le case che vogliono vedere. Vieni il fine settimana, la fase di pianificazione è finita e le legioni dei venditori di casa stanno già sfogando.

Come massimizzare i punti di vendita

Per essere sicuri, indipendentemente dalla stagione, qualsiasi casa che guarda rundown avrà un tempo difficile ottenere qualsiasi offerta, per non parlare di quelli buoni. Mentre le opinioni si differenziano quando esattamente è meglio elencare la tua proprietà, nessuno contesta che la fissazione in su migliorerà appello di vendita. Ci sono professionisti che ti consigliano di "mettere in scena" la tua casa per gli acquirenti, con il giusto posizionamento degli arredi, la rimozione del disordine e l'aggiunta di tocchi estetici come le candele profumate. . Ma puoi anche aggiornare l'aspetto della casa con movimenti di rimodellamento fai da te come dipingere il portico anteriore, mettendo nuove manopole sulla cucina e il bagno cassetti, e ottenere migliori apparecchi di illuminazione per il foyer. Per ulteriori idee, leggere

Come preparare la tua casa per una vendita rapida . La linea di fondo

Le vendite a domicilio, nonostante alcuni alti e bassi, stanno tornando indietro. Se vuoi vendere la tua casa, nella maggior parte degli Stati, nessun mese è migliore di maggio e nessun giorno è migliore di giovedì. Con la concorrenza che si riscalda in molti mercati, è sicuramente possibile ottenere un accordo decente per la tua casa. Ottenere il miglior prezzo possibile richiede pianificazione e aggiornamento strategico se necessario. Consultare il tuo rivenditore su ciò che ha più senso per il mercato immobiliare nella tua zona.

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