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I prestiti assicurati dall'Amministrazione federale delle abitazioni (FHA) il 15 dicembre 1989 o successivi, sono assoggettati a qualificare i mutuatari. Una volta approvato il nuovo proprietario per un nuovo mutuo FHA, assume tutti gli obblighi dell'ipoteca sulla vendita della proprietà, sollevando il venditore di tutta la responsabilità. In alcuni casi, il venditore può ancora essere responsabile del debito dopo che il compratore assume il prestito se l'acquirente non ha firmato un rilascio di responsabilità dal prestatore. In questo caso, se l'acquirente non effettua i pagamenti, il credito del venditore potrebbe essere influenzato negativamente.

Assumere un mutuo FHA valido?

I prestiti assicurati da FHA hanno elevati premi sui tassi ipotecari che possono costare gli acquirenti più soldi durante la vita di un prestito rispetto ad un mutuo convenzionale. Con tassi di interesse probabilmente in aumento in futuro, l'ipoteca di ipoteche FHA è un vantaggio interessante per offrire agli acquirenti. Se i termini del mutuo di un venditore sono più attraenti dei termini che gli acquirenti vengono offerti altrove, offrire un prestito ipotizzato può contribuire a vendere più velocemente la tua casa.

Come assumere un prestito FHA

I requisiti per i mutui ipotizzabili variano, rendendo vitale contattare il prestatore attuale per scoprire cosa fare e richiedere tutti i documenti necessari per completare il processo. Un prestatore può richiedere un acconto, che di solito è pari al 3, 5% del saldo ipotizzabile dell'ipoteca. I costi di chiusura e tutti i costi di acquisto di ipoteca sono anche comuni, ma in genere sono molto meno di un nuovo prestito convenzionale. È prevista una chiusura, in quale momento sono firmati gli accordi di assunzione e documenti di rilascio di responsabilità per completare il processo.