"Il rimbalzo del mercato immobiliare in locazione è in corso. "

Così dichiara una relazione rilasciata dal Joint Center for Housing Studies dell'Università di Harvard. Anzi: Circa uno su tre famiglie americane sono occupate dagli affittuari a partire dal 2013, l'ultimo anno per il quale sono disponibili figure.

Per i consumatori, gli affitti sono un'alternativa conveniente o economica alla proprietà della casa. Per i proprietari di immobili, i noleggi sono un ottimo modo per generare reddito passivo. Ma dal momento che hai a che fare con qualcosa di vitale e intimo come la casa di un individuo (anche se è temporaneo), è importante che i partiti su entrambi i lati del contratto di locazione comprendano i loro diritti legali.

Le leggi del locatore-inquilino sono generalmente soggette alla giurisdizione degli Stati individuali. Tuttavia, molte leggi statali sono molto simili nel campo di applicazione, tanto che affittuari e padroni di casa in tutta l'U.S. dovrebbero aspettarsi quanto segue.

Che cosa è Proibito ai Proprietari

1. I proprietari non possono attaccarsi in una casa occupata dagli affittuari senza preavviso.

Anche se appartiene tecnicamente a loro, i proprietari non possono solo entrare in un affittuario in un capriccio. Secondo molti statuti statali, essi devono fornire almeno 24 a 48 ore di preavviso se desiderano visitare la loro proprietà occupata. Ciò include i motivi tipici che un locatore avrebbe visitato, come ad esempio riparare o mostrare la proprietà a futuri inquilini futuri.

Esistono due eccezioni: se c'è un'emergenza (come un incendio o una perdita di gas) o se il locatore ha ragione di credere che l'inquilino abbia abbandonato la proprietà.

Non tutti gli Stati dispongono di leggi specifiche sul diritto di proprietà dei libri, ma gli affittuari potrebbero ancora poter limitare le visite del padrone di casa richiedendo che il suo contratto di locazione includa un "patto di divertimento tranquillo". "Vedere Informazioni sulle proprietà .

2. I proprietari non possono bloccare o congelare gli inquilini.

Un locatore affronta generalmente una battaglia legale in salita se decida di porre fine alla locazione o di terminare l'occupazione del locatario prima che scada la locazione.

Sì, un padrone di casa può espellere un inquilino per molte ragioni, ma deve passare attraverso i canali legali appropriati e dare all'avente un avviso di 30 giorni. Gli affittuari che bloccano bruscamente un inquilino dalla proprietà senza preavviso potrebbero essere schiaffeggiati con attacchi di rottura e / o accusa, e possono rientrare nella definizione di uno sfratto ritorsioni.

Analogamente, spegnere le utilità potrebbe essere visto come intenzionalmente mettere l'inquilino in pericolo, soprattutto se il clima locale è soggetto a caldo o freddo estremo.

3. I proprietari (di solito) non possono pagare più del contratto.

Una volta firmata una locazione a lungo termine (un contratto giuridicamente vincolante), ci sono poche circostanze in cui il locatore può aumentare l'affitto. L'unico modo per modificare i termini è se l'aumento soddisfa i criteri predefiniti nel contratto stesso.

Questi criteri potrebbero includere un nuovo inquilino che si unisce alla famiglia; l'acquisto di un animale domestico; o se il padrone di casa rimodella in modo significativo parte della proprietà.

Gli affittuari possono anche aumentare l'affitto se la proprietà si trova in una città con ordinanze di affitto o regolamenti stabilizzati in affitto che consentono tali modifiche. Queste ordinanze definiscono le circostanze in base alle quali può essere modificato l'affitto delle proprietà qualificate (di solito quelle più vecchie) e per quanto. Gli aumenti potrebbero essere legati al tasso di inflazione, ad esempio.

4. I proprietari non possono discriminare.

Questa regola viene dai federali. Il Fair Housing Act, probabilmente uno dei più importanti atti legislativi derivanti dal movimento dei diritti civili degli anni Sessanta, vieta a nessuno (compresi i proprietari) di rifiutare di affittare un richiedente in base alla razza, al colore, all'origine nazionale, al sesso, alla famiglia status o handicap. L'U.S. Dipartimento di Housing e Sviluppo Urbano agisce come il suo esecutivo principale. Vedi Che cosa è il Dipartimento di alloggi e sviluppo urbano .

Ad esempio, come locatario non puoi pubblicizzare la tua proprietà come per "solo asiatici" o "non è permesso alcun bambino" (sì, anche le famiglie con bambini sono protette sotto la FHA). Allo stesso modo, non è possibile fornire termini e accordi diversi per i membri di diverse classi protette rispetto a quelle degli altri inquilini.

La linea inferiore

Anche se i padroni di casa dispongono di una proprietà in locazione, gli inquilini hanno protezione univoca dalla discriminazione, molestie, aumenti di affitto arbitrari e sgombero illegali.

Le leggi del locatore-inquilino sono diverse per ogni stato, ma fintanto che i padroni di casa mantengono la casa e lasciano gli inquilini in pace, e gli inquilini rispettano la proprietà e pagano il loro affitto in tempo, probabilità è che né dovranno consultare gli statuti locali - o si lamentano alle autorità locali. Per ulteriori informazioni, vedere La guida completa per essere un locatore e La guida completa per il noleggio di immobili.