Affittare in camera è un modo per aumentare i rendimenti delle proprietà degli investimenti. Con questa strategia, più inquilini vivono in una unità residenziale piuttosto che una famiglia o una persona. Sia gli inquilini che i padroni di casa beneficiano di questo tipo di alloggio. Gli inquilini sono in grado di ridurre le loro spese di affitto condividendo i loro costi con gli altri, mentre i proprietari possono ricevere più entrate. Inoltre, affittando dalla stanza aiuta a rendere i redditi da locazione più affidabili per i proprietari, perché minimizza gli effetti associati ad avere posti vacanti.

Anche se questo può essere una strategia lucrativa per i proprietari di terreno, affittare le stanze individuali viene con qualche avvertenza. Qui ci sono tre cose da considerare quando affittare la vostra proprietà in affitto per la stanza.

Perdita di un alto tasso di inquilino

La condivisione di una casa con più persone rispetto al noleggio di un appartamento intero da solo è un modo economico per vivere. Ciò è particolarmente vero per i singoli e per i giovani. Infatti, molti millenniali hanno optato per questo tipo di accordi perché consente loro di avere cassa extra che possono utilizzare per altre cose come il pagamento del debito universitario, l'acquisto di una nuova auto o addirittura il salvataggio per un anticipo in una casa propria . Negli Stati Uniti, ad esempio, la maggior parte delle stanze possono essere affittate per un paio di centinaia di dollari al mese, mentre un'unità abitativa decente può costare almeno 800 dollari al mese. Di conseguenza, condividere una casa con poche persone è quasi una brainstorming per le persone senza figli e una poca responsabilità perché i risparmi sui costi sono enormi.

I proprietari, però, molto probabilmente dovranno sopportare un tasso di turnover del tenente inquilino. Sì, c'è certamente molta richiesta per questo tipo di alloggio, ma per la maggior parte, affittare in camera è un accordo temporaneo. Dopo alcuni mesi, gli inquilini alla fine desidereranno un posto proprio con maggiore privacy e spazio. Alcune persone potrebbero trovare una condivisione di una cucina o un bagno con altri per un lungo periodo fastidioso. Potrebbe anche essere difficile datare affittando una stanza singola. Gli inquilini possono trovarlo a disagio per avere i loro partner a dormire o semplicemente visitare una casa dove vivono tre o cinque stranieri.

Di conseguenza, i proprietari dovranno sostituire più inquilini ogni tre o sei mesi. Anche se potrebbe non essere difficile trovare sostituzioni, la difficoltà di frequentare spesso un posto da affittare e di screening possibile gli inquilini possono diventare irritanti.

) Ulteriori chiamate telefoniche Un'altra cosa da considerare quando decidere se si dovrebbe affittare la tua proprietà in affitto per la stanza è il lavoro supplementare necessario per gestire diversi inquilini, per non parlare del potenziale del conflitto e del dramma.Molti proprietari già trovano fastidioso quando ricevono telefonate di tarda notte da un singolo inquilino. Con più inquilini sotto lo stesso tetto, è quasi inevitabile che un locatore riceverà una moltitudine di chiamate su oggetti rotti, reclami e controversie tra i compagni di stanza. Il denaro aggiuntivo guadagnato da affittare per la camera invece di tutto l'appartamento non può valere la maggioranza delle emicranie e dello stress.

È anche importante tenere presente che il noleggio a più persone significa in ultima analisi affrontare più danni e forse più sfratti. Questo potrebbe essere un turno per gli investitori immobiliari che vogliono guadagnare da loro proprietà in modo passivo.

Spese nascoste

È molto facile ignorare spese importanti per il calcolo dei rendimenti potenziali per una locazione affittata dalla stanza. Ciò è dovuto al fatto che molte spese che di solito vengono trasmesse ad un inquilino finiscono per essere assunte dal padrone di casa, tra cui la cura del prato, le spese di riscaldamento e qualsiasi altra cosa che sia difficile misurare l'utilizzo da parte di ogni inquilino. Senza considerare attentamente queste spese nascoste, i proprietari rischiano di sovrastimare il loro ritorno sugli investimenti.

Infatti, in molti stati, è illegale pagare un inquilino per acqua, gas e elettricità, a meno che il suo utilizzo sia stato misurato in modo preciso e individuale. Ciò è difficile da fare con un'unità di locazione che ha molti inquilini che vi abitano, e di conseguenza il locatore dovrà coprire questi costi.

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La linea inferiore Affittare in camera è un modo per gli investitori immobiliari di aumentare i loro redditi da locazione. Tuttavia, ci sono diverse cose da considerare prima di attuare questa strategia. Ad esempio, avere da due a cinque sconosciuti completi che vivono in una casa creerà un potenziale di conflitto. Inoltre, ci sono alcune spese come l'elettricità e l'acqua che non possono essere passati agli inquilini quando le singole stanze vengono affittate. Alcuni affittuari potrebbero anche non trovare il fastidio di un fatturato ad alto inquilino ad essere valsa la pena.