Con gli affitti che aumentano ad un ritmo rapido negli ultimi anni, dovrebbe venire una buona notizia che i prezzi possono finalmente iniziare a salire in alcune delle metropoli più priciest del paese. In tutto il paese, gli affitti per il mercato immobiliare delle famiglie unifamiliari sono prevedibili a salire del 7,7% nel corso dell'anno successivo - lo stesso tasso di apprezzamento che abbiamo visto negli ultimi 12 mesi - secondo l'ultima relazione Zillow Forecast Forecast.

Nel complesso, Zillow prevede che gli affitti aumentino in 34 delle 35 metropolitane americane (ma solo St. Louis), sebbene circa un terzo di tali mercati dovrebbe registrare una crescita più lenta rispetto alla media nazionale ( 1. 7%) e 11 vedranno un rallentamento degli affitti rispetto allo scorso anno. "Ci sono buone notizie per gli affittuari all'orizzonte", dice il dottor Svenja Gudell, principale economista di Zillow. "Gli affittuari correnti in questi mercati possono aspettarsi che gli affitti rallentino un po 'nel corso dell'anno successivo. Invece del 10% di apprezzamento noleggio che abbiamo visto in alcuni luoghi, si aspettano crescita più lungo le linee dal 4 al 7%. "(Per saperne di più, check out

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10 città dove gli affitti stanno aumentando il più veloce

Gli affitti sono destinati a salire la maggior parte in due hub di West Coast tech - Seattle e Portland - dove i prezzi probabilmente aumentano di 7,2% e 6 %, rispettivamente. Altri centri di lavoro tecnici vedranno un aumento. Di seguito sono riportate le 10 città in cui gli affitti aumenteranno di più per l'anno successivo, secondo Zillow, insieme a un aumento delle rendite previsto per ciascuna città e l'affitto mensile mediano di questo mese per un'unità di una camera da letto (dall'indice Zillow Rent):

Metro

Aumento anticipato di affitto	Affitto mensile mediano	Seattle
7. 2%	$ 2, 067	Portland
6. 0%	$ 1, 777	Denver
5. 9%	$ 2, 013	Cincinnati
5. 2%	$ 1, 239	San Francisco
4. 9%	$ 3, 406	Los Angeles (comprende Long Beach e Anaheim)
4. 8%	$ 2, 593	Sacramento
4. 7%	$ 1, 681	San Diego
4. 7%	$ 2, 427	Phoenix
4. 6%	$ 1, 297	San Jose
4. 5 Millennials sono attratti da centri tecnologici come Seattle e Portland per i posti di lavoro e gli stipendi elevati, ma la domanda elevata per il numero relativamente ridotto di unità di noleggio aumenta gli affitti. "L'elevata crescita degli affitti in questi mercati è guidata da un'elevata domanda e da una bassa offerta", afferma Gudell di Zillow. "Oggi abbiamo più affittuari che in passato e la maggior parte delle famiglie appena costituite sono le famiglie degli affittuari. "	In molti casi, gli affittuari spendono ben al di sopra del 25% - 30% del reddito mensile lordo per affitto (il Dipartimento degli Affari Esteri degli Stati Uniti e lo Sviluppo Urbano considera che una famiglia sia gravata se spende il 30% o più del suo reddito in affitto).Ad esempio, un recente studio sul mercato degli appartamenti online ABODO ha scoperto che la maggioranza degli affittuari a Los Angeles (che comprendono Long Beach e Anaheim, 59%), San Diego (57%) e Sacramento (54%) spendono più di 30 % dei loro redditi da affittare ogni mese.	Rising Rent e Homeownership

Gli affitti in aumento significano che le persone hanno meno soldi da spendere ogni mese - e meno soldi per risparmiare. Una conseguenza di questo è che la proprietà di casa è diventata fuori portata per molti: senza alcun modo per risparmiare un anticipo, anche coloro che guadagnano un buon reddito hanno difficoltà a ottenere un mutuo. A 62. 9%, il tasso di proprietà domestica è il più basso è stato dal 1965, quando il Censimento U. ha iniziato a tenere traccia della metrica.

Naturalmente, ci sono motivi non finanziari dietro il calo della proprietà a casa, incluse le scelte di vita ritardate per sposarsi o avere figli, ma gli affitti di alto livello non aiutano. Secondo una recente indagine Zumper Renter, la stragrande maggioranza degli affittuari in 10 delle metropoli più grandi della nazione (tra cui sei delle 10 metropolitane in cui gli affitti aumentano il più veloce) sceglierà la proprietà di casa se potessero superare gli ostacoli finanziari ai mutui tradizionali: i grandi requisiti di pagamento anticipato.

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"In linea di massima, il tasso di proprietà immobiliare in declino è un segno che, affittare non è solo per coloro che appena iniziano o che fanno una transizione, ma sta diventando un'opzione a più lungo termine a più lungo termine per molte famiglie ", dice Gudell. "Significa anche che i redditi non sono ancora in crescita abbastanza rapidamente per sostenere ampiamente la nuova proprietà di casa, e che l'inventario rimane troppo stretto per consentire un accesso significativo alle abitazioni a prezzi accessibili. " La linea di fondo Gli affitti sono destinati a salire in 34 delle 35 metropoli più grandi dell'U. nei prossimi anni, anche se a un ritmo più lento di quello che abbiamo visto negli ultimi due anni. Mentre elevati affitti lasciano molte famiglie gravate perché spendono oltre il 30% del reddito in affitto, affitti costosi rendono anche difficile risparmiare per acquistare una casa, che è qualcosa che non riguarda solo individui e famiglie, ma intere comunità. Secondo un rapporto dell'Associazione Nazionale dei Realtors, la proprietà immobiliare favorisce un senso di comunità, riduce i tassi di criminalità e porta stabilità nei quartieri. Potresti anche essere interessato a leggere Dovresti acquistare o affittare una casa?

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