Cercando di entrare nel mercato immobiliare richiede un occhio discernente. Ci sono posti a prezzi accessibili per vivere in località che hanno un problema o un altro, e pochissime posizioni buone che le persone con mezzi limitati possono acquistare.

Viviamo in un momento in cui i centri urbani sono meno stigmatizzati e gentrificati, il processo in cui un quartiere viene trasformato da alloggi a basso reddito ad alto reddito sta assumendo molte città americane. La gentrificazione è così dilagante a New York che ci sono solo tre quartieri che non hanno visto aumenti dei prezzi degli affitti negli ultimi 12 anni.

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Il fattore di convenienza

Per gran parte del mondo, la città interna ha importanti vantaggi. Vivere vicino al nucleo urbano significa essere in grado di camminare o bicicletta la maggior parte dei luoghi, un viaggio più breve e un accesso più facile a servizi come medici e negozi specializzati. La chiave per identificare un quartiere sulla cima della gentrificazione è trovare un quartiere affluito sulla periferia di una buona parte della città. Harlem, per esempio, confina con l'Upper West e l'Upper East Side di Manhattan e i nuovi residenti hanno scoperto che, in cambio di vivere in una zona non così grande, avevano accesso facile e poco costoso ai servizi che i quartieri più ricchi dovevano offrire. A Philadelphia, la gente si affolla a Brewerytown a causa della sua vicinanza ai parchi e allo zoo, secondo un residente intervistato da Philly. com

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Lasciare le periferie per un quartiere tranquillo della città interna può portare a commuti più brevi, nonché a un costo inferiore di vita.

Vivere economico

L'evidente vantaggio di vivere in un quartiere gentrificante è che i valori delle terre siano depressi e accessibili a persone che potrebbero altrimenti essere escluse dal mercato immobiliare. Per gli acquirenti disposti ad assumere un rischio maggiore, un prezzo di acquisto più basso e la diminuzione dei costi di trasporto a piedi o in bicicletta invece di guidare potrebbero aggiungere migliaia di dollari in risparmi annuali. (Vedi anche:

Affittare o acquistare? C'è più di soldi.

)

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Alcune città offrono anche pause fiscali o incentivi in ​​denaro per persone che desiderano acquistare e ripristinare una proprietà in un quartiere più povero. La città di Detroit, famosa per il suo crollo economico, l'alto tasso di omicidio e le infrastrutture disintegrando, sta tentando di invogliare gli acquirenti di tornare in città con un prestito perdibile di $ 20.000. I proprietari di abitazione esistenti possono beneficiare di una sovvenzione di ristrutturazione esterna di $ 5 000

.

Potenziale di investimento più alto L'acquisto di proprietà in una parte di città magnifica può anche portare ad una grande avventura se il quartiere si gira e si aumentano i valori delle proprietà. Esempi di questo possono essere trovati in tutto il paese - Una donna di Philadelphia ha visto il suo valore di valutazione fiscale brownstone salto da $ 27.000 a $ 420.000 in due anni.Un quartiere di Brooklyn ha visto i prezzi medi di vendita aumentano del 36% in un anno. L'elenco continua.

Inoltre, con un quartiere in transizione, un investimento immobiliare può essere acquistato a basso costo e affittato per il reddito, se preferisci non essere presente mentre i residenti più ricchi valutano quelli che attualmente vivono lì. Nel processo di gentrificazione, gli affitti saliranno e presto un investimento a basso costo può dare ritorni a doppia cifra.

Un grosso problema nell'acquisto di una proprietà per il suo potenziale d'investimento è che ci sono centinaia di persone che vogliono fare la stessa cosa - e la maggior parte sono più esperti. Purtroppo per gli investitori nuovi e stagionati, i residenti di quartieri in fase di transizione spesso non sono persone perfettamente razionali che l'economia ama assumere siamo e rifiuteremo di vendere.

La qualità della vita

Una persona altrimenti povera che ha trascorso 40 anni a vivere in un quartiere della città interiore può rifiutare di vendere la sua casa quando può ottenere molto di più di quello che l'ha comprata perché crede al quartiere, anche dopo gentrificazione, è ancora la sua casa e la sua comunità. (Vedi anche:

Come trovare la giusta comunità di pensionamento

.) Le aree affamate possono essere di grande divertimento per i nuovi residenti. Sono poco costosi e offrono una qualità di vita che non può essere trovata nei sobborghi. Camminare per le strade di un quartiere in transizione produrrà conversazioni in altre lingue, alimenti poco costosi da una varietà di culture e una popolazione diversificata. Inoltre, vivere in zone urbane dense risparmiare i residenti sui mezzi di trasporto e gli spazi abitativi più piccoli e più densi sono meno costosi per riscaldare e utilizzare meno elettricità. L'affitto economico rende anche la gente creativa al quartiere, così come alle piccole imprese, prima di Starbucks Corp. (SBUX

SBUXStarbucks Corp56 57 + 0. 96%

Creato con Highstock 4. 2. 6 < ) apre una posizione e segna la gentrificazione completa del quartiere. La linea inferiore Proprio come è sciocco aspettare un picco di magazzino prima di acquistarlo, può essere sciocco aspettare che un quartiere si stabilisca prima di acquistare immobili. Oltre ai vantaggi dell'acquisto quando un mercato è basso e raccogliere i benefici finanziari associati a vivere in un quartiere economico, vivere in un'area transitoria significa avere più tempo libero, una vita più sana e un quartiere culturalmente diversificato.