Tutti conoscono i consigli standard di sicurezza estiva: nuotate solo dove c'è un bagnino, applica liberamente la crema solare, bevi un sacco di liquidi. Ma c'è un elemento che il tuo consulente finanziario vorrebbe aggiungere a quell'elenco: Attenzione all'improvviso improvvisamente inarrestabile acquisto di una seconda casa nel luogo in cui hai appena trascorso due settimane di vacanza idilliache. Come un sito finanziario lo mette: L'estate è "un momento per rilassarsi, rilanciare e prendere decisioni finanziarie insignificanti. "L'acquisto di quella casa non può essere una decisione così stupida dopo tutto, ma deve essere quella che è fatta con la testa e non con il cuore - e solo dopo aver consultato esperti finanziari, legali e immobiliari.

Se decidete di acquistare una casa per le vacanze, sarai parte di una tendenza crescente che l'Associazione Nazionale dei Realtors (NAR) sta monitorando dal 2003. L'indagine del NAR del 2015 riporta che l'acquisto di le case per le vacanze sono salite a un livello record nel 2014, con una stima di 1. 13 milioni di case di vacanza. L'acquirente tipico aveva un reddito mediano di $ 94,380 e ha acquistato una proprietà una distanza mediana di 200 miglia dalla loro residenza primaria. Lawrence Yun, economista capo della NAR, lo chiama "una crescita stupefacente" che quasi raddoppiò il totale delle vendite di vacanza dei due anni precedenti.

Quindi cosa c'è dietro l'impulso?

Yun lo attribuisce al fatto che "le famiglie affluenti hanno beneficiato notevolmente della forte crescita del mercato azionario negli ultimi anni" e c'è stata "una crescita a lungo termine dei numeri di baby boomer che si avvicinano al pensionamento e acquistano case secondarie convertirsi nella loro casa primaria in pochi anni. "Linda Rheinberger, un vice presidente regionale di NAR che vive a Las Vegas -" zero zero quando il mercato è sceso ", come la descrive - pensa che alcuni dei motivi per un maggiore interesse per l'acquisto di case vacanza ora è che" la gente è stanca di preoccuparsi quando la scarpa successiva scenderà, la loro prospettiva sulle loro finanze [è] "più calma" di qualche anno fa "e non vogliono sminuire l'acquisto della casa di vacanza che vogliono. Nota:

In questo post, si parla di acquisti principalmente per l'uso personale del compratore o della sua famiglia, non gli acquisti effettuati principalmente come investimento. (Vedi

Casa per la casa o investimenti di reddito produttivo? ) È interessante notare che il numero di case di acquisti per scopi d'investimento è sceso per il quarto anno consecutivo. Strategie di decisione: 6 domande da domandare Quando si tratta della decisione di casa vacanza, Karyn Glubis, un broker a Tampa, Fla., Ha questo consiglio: "Prenditi il ​​tuo tempo. Non devi comprare la prima proprietà che ti innamori … proprio come la datazione, ci sarà un altro da scegliere che a lungo andare può essere una scelta migliore."

E prima che tu dici" io ", domandi queste sei domande:

1. Posso permettermi?

Questa è probabilmente la questione più importante di tutti. Per la risposta a questo, disimpegnare il cuore, impegnare il cervello (e il cervello dei tuoi consiglieri finanziari fidati). Calcola i costi di possesso di una casa di vacanza, tra cui:

le tasse di proprietà (che possono essere più alte per i non residenti che per i residenti)

assicurazione (post Sandy, assicurazione contro le inondazioni sulla East Coast è aumentato)

• acqua , gas, energia elettrica
• associazione di associazioni negli sviluppi turistici
• rimozione dei rifiuti
• paesaggistica
• sistema di allarme
• il costo di qualcuno per guardare la proprietà mentre sei fuori
• E hai bisogno di un "fondo" per le emergenze inevitabili: il consulente finanziario David Monberg suggerisce di mettere da parte 1% al 2% del prezzo d'acquisto della tua casa.
• Un calcolo che può aiutare a rispondere "è valsa la pena? "Domanda:

Calcola il numero di settimane che spenderete ogni anno nella tua seconda casa e moltiplica i tempi del noleggio settimanale in un posto di vacanza preferito. È il noleggio più o meno che si spende per la seconda casa? Andrew Novick, un pianificatore finanziario in Pennsylvania, dice: "Una buona norma è mantenere i costi delle abitazioni - per una o due case - sotto un terzo del tuo reddito. “

Possedere una seconda casa è tanto uno stile di vita, quanto è un problema di investimento finanziario. Monberg suggerisce di iniziare con un'analisi finanziaria approfondita - quali sono i tuoi obiettivi a lungo termine e come influirà il secondo acquisto di casa? "Ti farà andare via dal tuo piano di risparmio o dal tuo modello di investimento? È questo un nuovo obiettivo o uno già considerato nella tua pianificazione? Sei pronto ad aggiungere altri cinque anni alla cronologia per accumulare abbastanza per la pensione, per l'istruzione universitaria dei tuoi figli? "Non ci sono garanzie, dice:" Non puoi fatturare in un 'scenario perfetto' - il mercato salirà e scenderà. Devi considerare i tempi cattivi e il bene perché ci saranno entrambi. " Per le famiglie ad alta velocità:

Considerando le conseguenze finanziarie dell'acquisto di una casa per le vacanze, Nikolay Djibankov, consulente finanziario con il Gruppo Matterhorn presso la Morgan Stanley Wealth Management, spiega che tipicamente per le famiglie con una rete Vale meno di 10 milioni di dollari le domande primarie sono "possiamo permetterci, quale sia l'impatto sul nostro flusso di cassa e il piano di ricchezza a lungo termine, dovremmo liquidare gli investimenti o finanziare l'acquisto con un mutuo fisso o variabile? "Per coloro che hanno un patrimonio netto di oltre 10 milioni di dollari, la questione diventa" come strutturare l'acquisto della proprietà al fine di mitigare la responsabilità fiscale sulle proprietà quando la proprietà passa ai bambini e ai nipoti? Strutture come la Qualified Personal Residence Trust (QPRT) possono essere utili - consultare un avvocato affidabile di pianificazione della proprietà per consiglio su questo. “

2. Devo comprarlo con il mio amico, mio ​​fratello, un'altra famiglia?

La co-proprietà è una via per rendere finanziabile l'acquisto di una casa per le vacanze, ma come il broker Lee Williams avverte: "Prendi tutti i termini per iscritto. Nulla distingue o rovinerà un'amicizia più velocemente che non aver avuto una discussione completa sui potenziali problemi prima che l'affare sia fatto. Se stai acquistando con un'altra famiglia, entrambi utilizzerai contemporaneamente? Quali sono le politiche guest? Cosa succede se una famiglia usa la casa più spesso dell'altra? "E cosa succede se una famiglia si stanca e vuole vendere? 3. Come userò la casa?

Sei davvero in grado di utilizzare questa seconda casa abbastanza per renderlo valido l'acquisto? Tyler Gray, un consulente finanziario in Oklahoma, ha chiesto a un cliente che ha voluto comprare una casa di vacanza se potesse vedere se stesso stare in vacanza nello stesso posto per i prossimi 15-20 anni. "Rispose:" No, naturalmente no! "Noi sedemmo in silenzio per 10 o 15 secondi prima che la lampadina andasse in testa …. per lui era un piano molto più semplice affittare una casa per le vacanze in modo che non si sentisse legato a un posto. "

Se prevedete di affittare la tua casa per compensare i costi, essere realistici sul reddito che potrai generare e assicurati di controllare tutti i documenti di costruzione e gli atti di associazione (se siete in una comunità ricreativa) e familiarizzare con le leggi locali che influenzano il noleggio. (Per ulteriori informazioni, vedere

Acquisto di una seconda casa da affittare: Dos And Don'ts.

)

Peggy Fucci, un broker nel sud della Florida, raccomanda di rivolgersi al proprio broker per controllare l'affitto della proprietà se si tratta del percorso che si desidera intraprendere. Ricorda anche che essere un padrone di casa potrebbe non essere qualcosa che vuoi essere e che avere qualcun altro gestire la tua proprietà e affitti per voi può portare con sé una tassa pesante - a volte fino al 50%. 4. Dove dovrebbe essere la mia casa vacanza?

Se sei come la maggior parte degli acquirenti di casa vacanza, vuoi comprare in un luogo totalmente diverso da dove abiti a tempo pieno. Rheinberger afferma che 9 volte su 10 persone vogliono un clima, uno scenario, quasi tutto diverso dalla loro residenza primaria. Quaranta per cento di tutti gli acquisti di casa vacanza sono in una zona spiaggia.

Per vedere quali sono le destinazioni più popolari per le ricerche online delle case vacanza, visita il sito interattivo di Trulia. Fai clic su una città e vedrai quali sono le prime cinque destinazioni per le vacanze più popolari in quella zona. Secondo questa mappa, sono i primi cinque negli U.S. sono Ocean City e North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland e Marco Island, Florida.

Se affittare la tua casa fa parte del tuo piano, vuoi comprare in un'area che attira i turisti. Ben Kinney, un agente immobiliare a Washington, suggerisce di controllare Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO e Flipkey per scoprire quali sono i preferiti su questi siti.

Per essere sicuri che ti piace una posizione, affittare prima di acquistare.

Novick raccomanda ai suoi clienti di farlo per un anno.Come sottolinea, "può essere un errore costoso se la casa vacanza perfetta risulta essere nella prossima città. "Spendi tempo nella tua casa di vacanza prospettica durante tutte le quattro stagioni. "Quello che è sereno in primavera può essere rumoroso e caotico in estate", avvisa l'agente immobiliare Melanie Siben.

Sharon McIntosh, un broker a New York City, ha acquistato una casa d'epoca anni Montgomery Ward dell'anno 1920, che ha rinnovato e ripristinato da allora. Raccomanda di esaminare le possibilità di trasporto. "Come ci arriverai? Se l'azionamento è più di due o tre ore non si vuole andare ogni fine settimana; Ho impostato il mio limite a due ore ", dice. "Come arriveranno i tuoi ospiti? È bello essere su una rotta del treno, anche un percorso di autobus è bene per alcuni. "Anche da considerare, dice: Avete bisogno di escursioni, nuoto, accesso ai ristoranti, attività culturali? Se quest'ultimo, consideri una città universitaria. Vuoi allontanarti o essere con gli altri che condividono i tuoi interessi?

Se hai figli piccoli, assicuratevi che ci sia abbastanza divertimento anche per loro. Contattare il distretto scolastico locale, il dipartimento ricreativo, le istituzioni religiose per avere un'idea di ciò che è disponibile per i bambini; parlare con i genitori nel negozio locale e nel parco giochi.

5. Che tipo di casa sarà? La maggior parte dei compratori di case vacanza acquista una casa unifamiliare; Il 27% acquista un condominio e il 18% acquista una casa cittadina o una fila. Tammy Barry, che fa vendite e marketing per Heritage Harbor Ottawa Resort in Illinois, dice che gli acquirenti devono decidere se vogliono "il modo di vita senza parole di una comunità residenziale o condominiale o lo spazio extra di una casa unifamiliare". "In entrambi i casi," le case vacanza sono luoghi destinati a trascorrere del tempo con amici e familiari; piani piani aperti e spazi flessibili che possono essere trasformati in zone di sonno supplementari quando la società viene sono ciò che la gente desidera più. "

Secondo l'indagine NAR, le dimensioni delle case di vacanza sono diminuite di 200 metri quadrati dal 2013-2015, ma alcuni nel biz si vorrebbe vedere che calo ancora di più. Dan Dobrowolski, fondatore di EscapeHomes, disegna i cottage di 400 metri quadrati, molti a partire da $ 75.000. Egli li promuove per la loro bellezza, la loro accessibilità e la portabilità. "Possiamo produrre e consegnare una nuova casa autentica casa vacanza in stile cottage entro 60-90 giorni e persone possono iniziare a vivere in loro immediatamente. "Chi compra queste" piccole case "? Secondo Dobrowolski, "giovani coppie e famiglie, vuoti vuoti, uomini singoli e donne, lo dici. "I clienti recenti hanno incluso una coppia di Silicon Valley che sta mettendo i loro beni in paese del vino e professori presso l'Università di Iowa che stanno mettendo loro da un lago. "(Vedi anche,

Considerazioni finanziarie sull'acquisto di una piccola casa

.)

6. Quali sono le implicazioni fiscali di una casa vacanza?

Le leggi attuali offrono diverse pause fiscali che possono contribuire a rendere la proprietà di seconda casa più accessibile. Se si utilizza la proprietà come seconda casa, non come noleggio, si può detrarre l'interesse ipotecario come si farebbe per una residenza primaria.È anche possibile dedurre le tasse sulle proprietà. Quando affitti la tua proprietà per più di 14 giorni, le regole diventano più complicate. . La linea di fondo

Quando acquistare, dove acquistare e se comprare una casa per le vacanze è una decisione che richiede un'attenta valutazione (per ulteriori informazioni, vedere

Imposte per i proprietari secondari ). ricerca, calcoli razionali e il consiglio di una varietà di esperti da consulenti finanziari agli avvocati immobiliari ai broker. Come agente immobiliare Melanie Siben dice: "Ti piacerebbe amare, amare, amare la casa che intendete acquistare, perché se il potenziale d'investimento è il motivo per cui stai acquistando questa casa, devi decisamente riconsiderare. " Per ulteriori informazioni, consultare il tutorial di Investopedia,

La Guida completa alle proprietà delle vacanze.