Il bene immobile è un buon investimento proprio nel 2016? Mentre l'acquisto di immobili non è così dicey come, ad esempio, nel 2006, è pieno di grande rischio. Le parti del paese con economie forti hanno surriscaldato i mercati immobiliari con prezzi fuori proporzione con i redditi delle famiglie. I luoghi in cui i prezzi immobiliari sono più ragionevoli tendono ad avere economie più soffici e mercati di lavoro e meno prospettive di sviluppo sanguigno per i prossimi anni.

Immobiliare in aumento

Dal momento che il mercato immobiliare ha raggiunto il fondo durante la Grande Recessione, gli acquirenti che hanno sfidato il deludere dei titoli negativi e acquistati sul mercato nadir sono stati premiati. Dal primo trimestre 2011 al secondo trimestre del 2016, il prezzo medio di casa a livello nazionale è salito di oltre il 10%. In alcune città, però, il runup è stato molto più consistente. I prezzi di San Francisco sono aumentati del 51% a partire dal 2011, mentre le case a Phoenix vendono per 49. 5% di più. Denver è aumentato del 48,6%, mentre Miami e Las Vegas, entrambi distrutti nel crollo degli anni 2000, sono più del 50% dal 2011.

Il mercato del toro immobiliare, che sta facendo il suo quinto anno, sta facendo di nuovo caldo. Sulla base dei consigli di Warren Buffett, tuttavia, investire in ciò che è caldo non è il modo per riuscire finanziariamente. Il gioco immobiliare intelligente è stato nel 2011, quando le masse stavano calpestando a vicenda per arrivare alle uscite. Ora è il momento di cercare altrove le opportunità di investimento sottovalutate.

Prezzi domestici e ricavi della famiglia

I prezzi degli immobili sono solo sostenibili finché le persone possono permettersi di acquistare case. La legge dell'offerta e della domanda impone che se i consumatori smettono di acquistare, i prezzi scendono in risposta. Un modo semplice per determinare se i prezzi delle abitazioni superino il livello che gli acquirenti possono comodamente permettersi è di confrontarli con i redditi delle famiglie. Gli esperti di finanza delle famiglie raccomandano di spendere non più di tre volte il reddito annuo di una casa. Nel lungo periodo, i prezzi delle abitazioni U. S. sono saliti attorno a quel livello.

Dal 2011 al 2016, i prezzi delle case sono cresciuti in modo sproporzionato ai redditi delle famiglie nella maggior parte delle città che hanno mercati caldi e economie in piena espansione. A San Francisco, ad esempio, il rapporto tra i prezzi di casa ei redditi familiari è superiore del 45% rispetto alla linea di base a lungo termine. In altre parole, gli acquirenti stanno allungando i loro budget per acquistare case che costano quattro e cinque volte quello che fanno ogni anno. La storia è simile a Denver, Miami e Seattle, che hanno visto che i prezzi degli alloggi aumentano rapidamente, anche se i redditi comportano solo piccoli progressi.

Quando il mercato immobiliare è implodito tra il 2007 e il 2008, i prezzi medi hanno superato i redditi mediani di un multiplo di cinque o più nelle città più colpite, come Miami e parti della California meridionale.Poiché i prezzi si avvicinano ancora una volta a questa soglia, gli acquirenti dovrebbero prestare precauzione per non saltare a destra in un altro picco di mercato.

Dove si trovano le offerte

Alcune città offrono ancora prezzi abitativi ragionevoli in relazione a quanti residenti guadagnano. A St. Louis, ad esempio, il rapporto prezzo / reddito è salito proprio intorno al benchmark a lungo termine alla fine del 2015. Purtroppo, la città non ha mostrato nessuna crescita e apprezzamento dei prezzi visto altrove dal 2011. Infatti , i prezzi sono diminuiti leggermente in quel periodo. Chicago è un'altra città che dispone di case a prezzi accessibili, ma i suoi prezzi sono anche scesi dal 2011, e il tasso di disoccupazione della città, a partire da giugno 2016, è stato il quinto peggiore tra le 50 maggiori aree statistiche metropolitane U.S.

Il confusione con il mercato degli alloggi U. S. è che le città più performanti stanno surriscaldate e inefficaci, mentre i luoghi con alloggi a prezzi accessibili hanno prospettive deludenti per il futuro. Il settore immobiliare non è né il più lucroso né il più sicuro investimento del 2016.