L'immobile ha prodotto molte delle persone ricche del mondo, quindi ci sono molti ragioni per pensare che la proprietà è un investimento sano. Ma come qualsiasi investimento, è meglio essere esperti prima di immergerti con le centinaia di migliaia di dollari. Mantenevi le informazioni qui sotto prima di iniziare una nuova carriera come un magnate immobiliare. (Vedi anche: Suggerimenti per il proprietario potenziale .)

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1. Assicuratevi che sia per te

Conosci la tua strada intorno a una casella degli strumenti? Come stai riparando il muro a secco? Oppure sfilare un gabinetto? Certo, potresti chiamare qualcuno per farlo per te, ma questo mangerà nei tuoi profitti. I proprietari che hanno una o due case spesso fanno le proprie riparazioni per risparmiare denaro. Se non sei il tipo pratico e non hai molti soldi di riserva, essere un padrone di casa potrebbe non essere giusto per te. (Vedi anche: Diventare un padrone di casa: più problemi di valore? )

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La tua prima proprietà sarà il consumatore molto del tuo tempo come si impara l'ins e outs di essere un padrone di casa. Pensate a questo come un altro lavoro part-time. Hai il tempo?

2.

Gli investitori esperti potrebbero ricoprire debiti come parte del portafoglio di investimenti, ma la persona media dovrebbe evitare il debito. Se hai prestiti agli studenti, le fatture mediche non pagate o hai bambini che presto frequentano l'università, l'acquisto di una proprietà in affitto potrebbe non essere la giusta mossa in questo momento.

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3. Ottenere il pagamento anticipato

Le proprietà degli investimenti richiedono generalmente un pagamento più elevato rispetto alle proprietà occupate dai proprietari, pertanto hanno requisiti più rigorosi di approvazione. Il 3 per cento che hai messo nella casa in cui vivi attualmente non funziona per una proprietà di investimento. Avrete bisogno di almeno il 20 per cento, dato che l'assicurazione mutui non è disponibile sulle proprietà di noleggio.

4. Attenzione ai tassi di interesse più elevati

Il costo del denaro può essere conveniente in questo momento, ma il tasso di interesse su una proprietà di investimento sarà superiore ai tassi di interesse ipotecari tradizionali. Ricorda, è necessario un pagamento ipotecario abbastanza basso in modo che non mangiare in profitti mensili troppo significativamente.

5. Calcola i margini

Le aziende di Wall Street che acquistano proprietà afflitte mirano al 5 per cento al 7 per cento di ritorno perché devono pagare un personale. Gli individui dovrebbero fissare un obiettivo del 10 per cento. Stima i costi di manutenzione all'1 per cento del valore della proprietà ogni anno. Gli altri costi includono l'assicurazione, eventuali imposte HOA, tasse di proprietà e spese mensili come il controllo dei parassiti e il paesaggio. (Vedi anche: Una guida rapida all'assicurazione del proprietario )

6. Non comprare un fissatore-superiore

È tentato di cercare la casa che si può ottenere a un affare e farcela in una proprietà in affitto. Ma se questa è la tua prima proprietà, questa è probabilmente una cattiva idea.A meno che non si dispone di un imprenditore che lavora a buon mercato a basso costo - o sei abile a migliorare le famiglie - è probabile che tu paghi troppo per rinnovare. Invece, guarda a comprare una casa che abbia un prezzo inferiore al mercato e che necessita per lo più di piccole riparazioni.

7. Calcola spese operative

In generale, le spese operative sulla tua nuova proprietà saranno tra il 35% e l'80% del tuo reddito operativo lordo. Se paghi $ 1, 500 per affitto e le tue spese arrivano a $ 600 al mese, siete al 40 per cento. Per un calcolo ancora più semplice, utilizzare la regola del 50 per cento. Se l'affitto che si paga è di $ 2 000 al mese, si aspettano di pagare $ 1 000 nelle spese totali.

8. Determinare il tuo ritorno

Per ogni dollaro investito, qual è il tuo ritorno su quel dollaro? Le scorte possono offrire un rendimento in denaro contante pari al 7,5%, mentre le obbligazioni possono pagare il 4,5%. Un ritorno del 6 per cento nel tuo primo anno come un padrone di casa è considerato sano, soprattutto dato che il numero dovrebbe aumentare nel tempo.

9. Ottieni una casa a basso costo

Più la casa è più costosa, maggiori saranno le spese in corso. Alcuni esperti consigliano di iniziare con una casa di $ 150.000.

10. Trova la giusta posizione

Cercare le tasse di proprietà basse, un distretto scolastico decente, un quartiere a basso tasso di criminalità, un'area con un mercato di lavoro in crescita e un sacco di servizi come parchi, centri commerciali, ristoranti e cinema. La linea inferiore

Mantenere le tue aspettative realistiche. Come qualsiasi investimento, una proprietà di noleggio non sta per produrre un grande stipendio mensile per un po 'e la raccolta della proprietà sbagliata potrebbe essere un errore catastrofico. Considera di lavorare con un partner esperto sulla tua prima proprietà o affittare la tua casa per testare le tue capacità del padrone di casa.