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In circostanze normali, se fai un profitto quando vendi la tua casa, l'IRS non lo tassa se il guadagno di capitale è stato di $ 250.000 o meno per singoli contribuenti e $ 500.000 meno per i contribuenti che hanno sposato insieme. L'altra condizione per questa pausa fiscale è che è necessario aver vissuto in casa come residenza principale per due dei cinque anni che hanno portato alla vendita.

Tuttavia, se non si qualifica per l'esclusione fiscale sui guadagni di capitale perché non si incontrano i test di proprietà e utilizzo e / o perché hai già utilizzato l'esclusione negli ultimi due anni e se vendi la tua residenza primaria a causa di circostanze impreviste, puoi ancora beneficiare di una ridotta esclusione.

L'IRS definisce una circostanza imprevista come "un evento che non avresti ragionevolmente anticipato prima di acquistare e occupare quella casa. "Esempi che l'IRS chiama" porti sicuri per eventi specifici "includono la condanna o la distruzione della tua casa (ad esempio, da un disastro naturale o causato dall'uomo o da atto di guerra o terrorismo), la morte, la disoccupazione, un cambiamento di occupazione che rende impossibile pagare le spese di vita fondamentali basilari, il divorzio o la separazione legale, o dare origine a multipli. Un miglioramento delle vostre finanze che ti permette di acquistare una casa diversa non è considerata una circostanza imprevista.

Ci sono un paio di caveat per questi porti sicuri. Per soddisfare il test di disoccupazione, è necessario essere ammissibili alla compensazione per la disoccupazione. Inoltre, le "spese di base ragionevoli" definite dall'IRS sono costituite da alimenti di base, abbigliamento, alloggi, spese sanitarie e di trasporto, nonché tasse, pagamenti ordinati dal tribunale e spese ragionevolmente necessarie relative al lavoro.

Se la tua situazione non è qualificata come uno dei porti sicuri dell'IRS, puoi ancora dimostrare la tua idoneità per l'esclusione ridotta.

Oltre a circostanze impreviste, i contribuenti possono beneficiare di una riduzione dell'esenzione fiscale sui guadagni di capitale se hanno subito un cambiamento di occupazione durante il periodo di utilizzo della casa come residenza primaria e il nuovo luogo di l'occupazione è almeno 50 miglia più lontano dalla casa che il precedente posto di lavoro era. I cambiamenti nella salute possono essere anche una condizione qualificativa se vendete la tua casa per ottenere un trattamento medico per un individuo qualificato, potrebbe essere un genitore, un figlio, un coniuge o un altro parente stretto come definito dall'IRS.