L'assicurazione mutui privata è un prodotto di gestione del rischio progettato per proteggere un'istituzione di prestito dalla perdita di denaro se la parte che prende in prestito è in default su un prestito. La maggior parte dei mutuatari richiede l'assicurazione mutuo privata (PMI) per i prestiti che hanno una percentuale di prestito / valore che supera l'80%, il che significa che il venditore ha fornito un acconto inferiore al 20%. Un piccolo pagamento anticipato consente ai mutuatari di ottenere un mutuo più veloce poiché non devono spendere tanto tempo risparmiando denaro. Un mutuatario è tenuto a effettuare pagamenti mensili sul suo PMI fino a quando la sua casa accumula un certo ammontare di equità, al quale il prestatore non considera il rischio elevato del mutuatario.

PMI è applicabile solo ai prestiti tradizionali. Un prestito della Federal Housing Administration (FHA) ha una propria assicurazione sui mutui e viene fornito con requisiti diversi. I prestiti dell'amministrazione di veterani permettono a un mutuatario di non effettuare i pagamenti, ma non richiedono l'assicurazione mutuo.

L'assicurazione mutui privata costa ovunque da 0, 25-2% del saldo del prestito del mutuatario ogni anno. Tuttavia, la percentuale dipende dall'ammontare dell'anticipo, dai termini del prestito e dal punteggio di credito del mutuatario. Un maggior numero di fattori di rischio si traduce in un tasso più elevato. Negli Stati Uniti ci sono sei grandi PMI con tassi simili adattati ogni anno.

È consigliabile che un mutuatario mantenga i registri dei pagamenti che effettua sul capitale del suo mutuo. Dopo che la casa acquisisca il patrimonio del 20%, il mutuatario può notificare al creditore che i premi PMI dovrebbero essere annullati. La cancellazione PMI può essere richiesta anche se il patrimonio della casa raggiunge il 20% a causa dell'apprezzamento del prezzo di casa o se sono stati effettuati pagamenti complementari. Di seguito sono tre siti web che contengono calcolatori con PMI integrati nel calcolo dei mutui.

U. Calcolatore di ipoteca S.

Il calcolatore ipotecario su questo sito consente a un individuo di stimare il pagamento mensile che è tenuto a compiere, compresi il capitale e gli interessi, le imposte sulla proprietà, l'assicurazione proprietari di case, le PMI e le associazioni di proprietari di case (HOA). La calcolatrice calcola inoltre il totale di tutti i pagamenti, incluso il pagamento anticipato di un singolo individuo, le tasse complessive HOA e l'importo del capitale, degli interessi, delle tasse e delle assicurazioni (PITI) durante il periodo di ammortamento. La calcolatrice offre un piano di pagamento ipotecario approfondito. Per gli individui che cercano di accelerare il loro programma di mutui con pagamenti extra o pagamenti biennali, viene fornita anche una tabella che mostra differenze nei pagamenti, interessi pagati e periodi di ammortamento per entrambe le opzioni di pagamento.

Zillow

Il calcolatore ipotecario di Zillow aiuta un individuo a determinare il suo totale mutuo mensile incluso PITI.L'importo visualizzato è anche basato sul valore della casa. La calcolatrice imposta un valore predefinito per l'assicurazione casa, le tasse di proprietà, PMI e molti altri fattori. Questi valori predefiniti sono facilmente regolabili per coloro che conoscono i valori esatti per ogni fattore. La regolazione di questi valori consente all'individuo di ottenere una stima di pagamento più personalizzata e precisa. La calcolatrice di Zillow mostra anche un piano di ammortamento ipotecario che illustra quanto denaro viene pagato verso interessi e principali durante il corso del prestito.

CalcXML

Il calcolatore ipotecario di CalcXML è semplice nel disegno ma fornisce essenzialmente le stesse informazioni dei siti sopra citati. Un individuo può utilizzare la calcolatrice di questo sito per visualizzare l'impatto finanziario che le variabili come il tasso di interesse, l'importo del prestito, l'ipoteca, l'assicurazione sui pericoli, la PMI e la tassa sulle proprietà hanno sui pagamenti mensili totali. Questa calcolatrice fornisce anche un piano di ammortamento dettagliato.

CalcXML fornisce un utile elenco di termini e definizioni per individui che non sono chiari dei significati specifici di alcuni fattori inclusi nella calcolatrice. Fornisce anche diversi articoli che possono interessare gli individui che utilizzano la calcolatrice, incluso un articolo sul finanziamento di una casa e un articolo che spiega come aumentare il valore di una casa.